감정가	402,508,400 원
최저가	(49%) 197,229,000 원
보증금	(10%) 19,722,900 원
청구액	15,780,444 원

경기도 고양시 일산서구 법곳동 1258

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사건번호	2021타경70478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	1,437.53㎡(434.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 402,508,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,780,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.25.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각임. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 경매개시결정 후 일부취하(권영례지분)되어 감정평가액이 조정되었으니 확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-28	경매접수
~5일	2021-11-02	경매개시결정
~91일	2022-01-27	배당요구종기일
~496일	2023-03-08	100%	402,508,400	유찰
~531일	2023-04-12	70%	281,756,000	유찰
~566일	2023-05-17	49%	197,229,000	매각
낙찰가 260,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	법곳동 1258	답	1437.53 ㎡ (434.85평)	398500분의143753 권영순지분
경기도 고양시 일산서구 법곳동 소재 속칭 "도촌마을" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 법곳동 소재 속칭 "도촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지역이며, 인근에 근린생활시설 등이 산재하는 환경임. 2) 교통상황=차량통행 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 2차선 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 농림지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집 지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	지분매각임. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 경매개시결정 후 일부취하(권영례지분)되어 감정평가액이 조정되었으니 확인 바람 지목은 답이고, 현황은 답으로 이용되고 있는 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2		소유권 권OO		소멸
3		소유권 권OO		소멸
4		소유권 권OO		소멸
5		소유권 권OO		소멸
6		소유권 권OO		소멸
7	2021년2월25일	가압류 권OOOO	130,780,572	소멸기준
8	2021년11월2일	강제경매 법OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	244,347,600원 148,880,000원	61% 2회

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