감정가	17,640,000 원
최저가	(36%) 6,322,000 원
보증금	(10%) 632,200 원
청구액	7,272,986 원

전라남도 여수시 학용동 310

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사건번호	2022타경1692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.28(월) 10:00
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-15	경매접수
~10일	2022-04-25	경매개시결정
~94일	2022-07-18	배당요구종기일
~325일	2023-03-06	100%	17,640,000	유찰
~367일	2023-04-17	70%	12,348,000	유찰
~410일	2023-05-30	56%	9,878,000	유찰
~458일	2023-07-17	45%	7,902,000	유찰
~500일	2023-08-28	36%	6,322,000	매각
낙찰가 7,000,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학용동 310	전	245 ㎡ (74.11평)
전라남도 여수시 학동 소재 쌍봉초등학교 북동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 학동 소재 쌍봉초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 시가지 주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 어려우며 일반적인 교통조건 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로 전으로 이용함. 4) 인접 도로상태=인접 농로 등 없음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본 건은 전라남도 여수시 학용동에 위치한 공부상 전으로 차량으로 접근은 불가하며 도보를 이용하여 본 건까지 이동이 가능함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 학용동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.04.24	전	자연녹지	-	458	6,298
24.04.08	구거	제2종일반주거	-	221	22,163
24.01.18	임야	보전녹지	-	486	700

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년6월20일	근저당권 여OOOO	7,200,000	소멸기준
3	2019년6월20일	지상권 여OOOO		소멸
4	2020년12월30일	압류 국		소멸
5	2021년4월2일	가압류 전OOOO	18,500,000	소멸
6	2021년4월6일	압류 여OO		소멸
7	2022년4월25일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	25,417,721원 18,996,767원	91% 1.1회
6개월	23건	18,926,076원 13,568,643원	85% 1.3회
12개월	41건	39,217,564원 34,047,032원	97% 1.5회

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