감정가	201,000,000 원
최저가	(49%) 98,490,000 원
보증금	(10%) 9,849,000 원
청구액	906,708,473 원

경상북도 경주시 구매두림길 24, 102동 4층502호 (시래동,해밀튼카운티시래)
경상북도 경주시 시래동 1006-6

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사건번호	2022타경728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	73.86㎡(22.34 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1185일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1185일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-24	경매접수
~1일	2022-03-25	경매개시결정
~76일	2022-06-08	배당요구종기일
~348일	2023-03-07	100%	201,000,000	유찰
~376일	2023-04-04	70%	140,700,000	유찰
~404일	2023-05-02	49%	98,490,000	매각
낙찰가 126,630,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구매두림길 24	1812.3 분의 73.8552	73.855 ㎡ (22.34평)
건물	구매두림길 24	4 철근콘크리트구조	84.8164 ㎡ (25.66평)
경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 서측 근거리에 위치하는 "해밀튼카운티 시래 "단지 내 제102동 제1층 제105호, 제2층 제203호, 제3층 제307호, 제4층 제502호, 507호 제5층 제606호, 607호 단위세대로서 주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 아파트까지 제반 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 아파트 건물 내 1-5층 내 제105호, 203호, 307호, 502호, 507호, 606호, 607호 단위세대로서 외벽: 화산석 치장, 드라이비트위 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 석재 인테리어 등 바닥: 데코타일, 타일 등 창호: 새시 창틀에 유리 창호 입니다. 4) 이용상태=각 호별로 각각 아파트 단위세대로 이용 중 입니다. 5) 설비내역=위생 급배수, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형에 가까운 토지로서 자체지반 등고평탄한 아파트 부지입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트 남서측으로 약 8미터 정도 북서측으로 약 6미터 정도의 포장도로와 접하고 있습 니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(36m이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만) (국지도로)(접합),가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: LH 를 통해 임차 중인 세대가 있는 것으로 조사되며 시건된 세대 및 임대내역은 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 시래동 1006-6번지

대지면적

1812.3㎡
(549.18평)

연면적

2883.28㎡
(873.72평)

건축면적

773.74㎡
(234.47평)

용적률산정
연면적

2883.28㎡
(873.72평)

건폐율

42.69%

용적률

159.1%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.23

사용승인일자

2016.07.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 시래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.07	해밀튼카운티시래102동	2	84.8164	2,500	60	2016
24.06.30	해밀튼카운티시래102동	5	84.8164	13,000	0	2016
24.05.23	해밀튼카운티시래102동	1	84.8164	2,000	50	2016
24.04.08	해밀튼카운티시래102동	5	84.8164	12,000	0	2016
24.04.07	해밀튼카운티시래102동	2	84.8164	14,200		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 대OOOO	154,800,000	소멸기준
3	2022년3월25일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2022년8월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	부동산목록4번 전부	미상 [월]미상	X
박OO	2020.3.6. 미상
한OOOOOOO	전유부분 전부	7,000만원 [월]월15만원	X
한OOOOOOO	2020.3.6. 2020.3.17.	2022.05.09
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	140,222,222원 87,988,555원	63% 2.2회
6개월	136건	89,029,412원 54,882,248원	58% 1.9회
12개월	180건	95,822,222원 64,066,830원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.