감정가	39,527,100 원
최저가	(100%) 39,527,100 원
보증금	(10%) 3,952,710 원
청구액	14,822,739 원

충청남도 예산군 광시면 마사리 201-2

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사건번호	2022타경2745
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,187.00㎡(359.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:041-632-5700))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1025일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1025일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-14	경매접수
~1일	2022-09-15	경매개시결정
~82일	2022-12-05	배당요구종기일
~174일	2023-03-07	100%	39,527,100	변경
~1042일	2025-07-22	100%	39,527,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마사리 201-2	전	1187 ㎡ (359.07평)
충청남도 예산군 광시면 마사리 소재 "마사리회관" 동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 예산군 광시면 마사리 소재 "마사리회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 농경지대로서 주변으로 전, 답, 단독주택 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 혹은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임. 기호(2)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임. 기호(3)은 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태= 기호(1)은 맹지임. 기호(2)는 북서측으로 로폭 약3-4미터의 포장도로가 소재함. 기호(3)은 북서측으로 로폭 약3-4미터의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기호(3) 지상 일부에 인접지와 걸쳐 축대가 쌓여져 있음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -일부 현황 '도로'로 이용중임 -지상 일부에 인접지와 걸쳐 축대 쌓여져 있음 - 1번 부동산은 2번 부동산과 연접소재하며 현황 `전`으로 이용중이며 부동산의 남단 일부는 비포장 농로임. - 3번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `묵전`으로 수풀 무성하며 부동산의 북단 일부는 현황 `도로`로 시멘트포장되어 있음. - 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 마사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	답	생산관리	8m미만	1192	3,000
25.04.21	전	계획관리	8m미만	294	2,000
25.04.11	전	생산관리	8m미만	560	2,467
25.04.11	대	생산관리	8m미만	463	2,043
25.04.11	전	생산관리	-	360	1,590
25.03.11	전	생산관리	8m미만	603	4,186
24.12.21	전	생산관리	-	469	800
24.12.21	전	생산관리	8m미만	621	1,200
24.11.19	유지	보전관리	8m미만	208	400
24.11.14	임야	보전관리	8m미만	101.5	248	지분
24.10.30	답	농림	8m미만	630	1,575
24.10.30	답	농림	8m미만	981	2,453
24.10.30	답	농림	8m미만	770	1,848
24.07.01	답	농림	12m미만	1780	3,700
24.06.28	답	농림	8m미만	1491	5,410
24.06.28	답	생산관리	8m미만	2943	10,680
24.06.17	답	농림	8m미만	1230	2,600
24.03.22	답	농림	8m미만	685	1,655
24.03.22	답	농림	8m미만	1731	4,190
24.03.18	답	농림	8m미만	1597	3,000
24.03.04	임야	보전관리	-	2240	1,400
24.01.25	임야	농림	-	6,827	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2019년7월19일	근저당권 광OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2019년7월19일	지상권 광OOOO		소멸
4	2022년9월15일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	108,624,408원 71,472,231원	77% 1.3회
6개월	30건	95,984,238원 64,006,810원	71% 1.5회
12개월	57건	95,905,230원 64,396,951원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.