감정가	15,540,000 원
최저가	(100%) 15,540,000 원
보증금	(10%) 1,554,000 원
청구액	1,048,947,939 원

충청북도 괴산군 사리면 중흥리 산33-7

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사건번호	2022타경57721
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.03.07(화) 10:00
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 5. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~3일	2022-09-23	경매개시결정
~97일	2022-12-26	배당요구종기일
~168일	2023-03-07	100%	15,540,000	매각
낙찰가 17,456,000 (112%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중흥리 산33-7	임야	370 ㎡ (111.93평)
충청북도 음성군 소이면 갑산리 소재 "사리면사무소" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 소이면 갑산리 소재 "사리면사무소" 북측 근거리에 위치하며, 주위 는 농경지, 임야 및 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 부정형의 토지로 "도로 등"으로 이용중임. 기호(2) : 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 본건이 도로 등임. 기호(2) : 기호(1)를 통하여 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양 포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양 포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m이내 모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=기호(1,3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로 등"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로 등으로 이용중임. - 재매각임 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 컨테이너 1동 1번,2번 목록 양지상에 (2). 하우스 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 도로 및 전, 2번 목록 전, 3번 목록 도로 및 법면으로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 중흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	3041.33	811	지분
25.02.28	전	계획관리	-	312	283	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	290.93	270	지분
25.02.28	전	계획관리	-	433	394	지분
25.02.06	답	생산관리	8m미만	1675.5	3,500
25.01.20	전	계획관리	8m미만	2410	7,800
25.01.15	답	농림	12m미만	2223	5,040
25.01.08	전	계획관리	8m미만	526	1,650
25.01.08	전	계획관리	8m미만	1048	3,350
24.12.26	답	농림	8m미만	3380.7	7,000
24.04.08	답	기타	8m미만	3860.1	9,000
24.02.21	답	농림	12m미만	1293	3,324
24.02.15	답	농림	12m미만	1488	4,500	지분
24.01.30	답	농림	-	8,888	32,300
24.01.30	답	농림	-	6,070	21,700
24.01.08	답	농림	8m미만	1,630	4,190
24.01.04	답	농림	8m미만	1,453	2,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년5월21일	가압류 농OOOO	140,517,464	소멸기준
3	2002년5월23일	가압류 농OOOO	18,642,606	소멸
4	2002년8월21일	가압류 신OOOO	173,390,684	소멸
5	2002년12월9일	가압류 충OOOO	30,175,680	소멸
6	2003년1월20일	가압류 농OOOO	512,044,728	소멸
7	2003년6월3일	압류 국		소멸
8	2004년3월12일	가압류 (OOOO	216,991,140	소멸
9	2012년11월16일	근저당권 한OOOO	150,000,000	소멸
10	2012년11월16일	지상권 한OOOO		소멸
11	2022년9월23일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	19,832,000원 14,150,000원	71% 2회
6개월	6건	468,831,618원 400,922,950원	86% 2.7회
12개월	18건	408,633,990원 300,724,192원	79% 2.2회

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