감정가	56,000,000 원
최저가	(64%) 35,840,000 원
보증금	(10%) 3,584,000 원
청구액	35,488,400 원

충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 12, 301동 4층427호 (율량동,한울아파트)
충청북도 청주시 청원구 율량동 1144

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사건번호	2022타경57394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	13.48㎡(4.08 평)
건물면적	30.33㎡(9.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-07	경매접수
~1일	2022-09-08	경매개시결정
~96일	2022-12-12	배당요구종기일
~181일	2023-03-07	100%	56,000,000	유찰
~216일	2023-04-11	80%	44,800,000	유찰
~251일	2023-05-16	64%	35,840,000	매각
낙찰가 39,336,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주성로96번길 12	4031.0 분의 13.4816	13.481 ㎡ (4.08평)
건물	주성로96번길 12	4 철근콘크리트벽식구조	30.33 ㎡ (9.17평)
충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "청주청원도서관" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "청주청원도서관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 중소형 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제427호로서, (사용승인일 : 1998.12.12) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4) 이용상태="아파트"로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형, 평지로서 "주거용"으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 1144번지

대지면적

4031㎡
(1221.52평)

연면적

18066.04㎡
(5474.56평)

건축면적

1244.29㎡
(377.06평)

용적률산정
연면적

11575.41㎡
(3507.7평)

건폐율

30.87%

용적률

287.16%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.07.11

사용승인일자

1998.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 씨OOOO		소멸
2	2017년6월16일	근저당권 제OOOO	39,600,000	소멸기준
3	2022년9월8일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전체	3,500만원	O
최OO	2016.08.23 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	103,695,833원 75,824,458원	67% 2.5회
6개월	54건	96,161,111원 62,671,128원	67% 2.6회
12개월	111건	126,774,775원 82,732,452원	66% 2.8회

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