감정가	109,982,000 원
최저가	(49%) 53,891,000 원
보증금	(10%) 5,389,100 원
청구액	217,276,385 원

경기도 가평군 가평읍 상색리 287-3

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사건번호	2022타경71772
중복사건	2022타경5522(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:30
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1.본 건 목록은 제시외 건물 주택의 부지로 사용되고 있음. 2.감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명) 3.제시외 건물은 농가주택으로 현재 주변에 잡초가 우거지고 대문도 사라진 폐가임(현황조사서 참조) 4.본 건 제시외 건물로 인하여 본건 토지가 영향을 받을 경우 토지가격은 77,074,000원(토지단가:178,000원/㎡)임.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-11	경매접수
~3일	2022-02-14	경매개시결정
~80일	2022-05-02	배당요구종기일
~389일	2023-03-07	100%	109,982,000	유찰
~424일	2023-04-11	70%	76,987,000	유찰
~459일	2023-05-16	49%	53,891,000	매각
낙찰가 70,000,000 (64%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상색리 287-3	대	433 ㎡ (130.98평)
경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "포회촌마을입구삼거리" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "포회촌마을입구삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 제시 외 건물부지(단독주택 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 자연보전권역임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물은 매각 제외 지목은 대지이고 현황은 제시외 건물 주택의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. -블럭조 슬레이트지붕 농가주택으로 현재 주변에 잡초가 우거지고 대문도 사라진 폐가로, 전입세대열람결과 전입자가 없음

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 상색리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	농림	-	7432	1,450
25.04.25	창고용지	보전관리	-	225	650
25.04.25	전	보전관리	-	247	650
25.04.25	임야	농림	-	57015	13,250
25.01.08	전	계획관리	12m미만	317	4,500
24.10.17	답	계획관리	25m미만	68	2,023
24.10.02	답	계획관리	-	3104	13,000
24.07.04	잡종지	계획관리	-	630	10,000
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	94	1,400
24.04.18	제방	계획관리	8m미만	465	2,600
24.04.02	전	계획관리	8m미만	532	6,260
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	134	1,200
24.03.15	도로	계획관리	-	465	1,200
24.02.16	임야	계획관리	-	9322	108,000
24.01.10	임야	농림	-	330	690	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2016년12월29일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸기준
3	2017년5월17일	근저당권 정OO	15,000,000	소멸
4	2020년11월17일	가압류 이OO	90,500,000	소멸
5	2021년2월2일	가압류 비OOOO	15,110,918	소멸
6	2021년3월18일	지상권 정OO		소멸
7	2022년2월14일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2022년11월30일	임의경매 정OO		소멸
9	2023년1월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	301,521,250원 163,987,500원	57% 2회
6개월	4건	301,521,250원 163,987,500원	57% 2회
12개월	7건	380,711,400원 226,034,114원	64% 2회

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