감정가	200,000,000 원
최저가	(49%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	177,211,266 원

전라북도 전주시 덕진구 여산로 253, 101동 9층904호 (고랑동,고랑동노블레스더센텀)
전라북도 전주시 덕진구 고랑동 1224

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사건번호	2022타경39145
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00
토지면적	36.41㎡(11.01 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 24.등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2019. 2. 8., 확정일자 2019. 1. 25.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~0일	2022-11-03	경매개시결정
~95일	2023-02-06	배당요구종기일
~123일	2023-03-06	100%	200,000,000	유찰
~165일	2023-04-17	70%	140,000,000	유찰
~208일	2023-05-30	49%	98,000,000	매각
낙찰가 153,000,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여산로 253	9728.2 분의 36.4072	36.407 ㎡ (11.01평)
건물	여산로 253	9 철근콘크리트구조	59.9552 ㎡ (18.14평)
전라북도 전주시 덕진구 고랑동 소재 "전북여자고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 고랑동 소재 "전북여자고등학교" 북서측 인근에 위치하는 『고랑동노블레스센텀 제101동 제9층 제904호』로서, 인근은 중소규모의 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 연립주택 등으로 구성된 주거지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 북동측으로 왕복6차선의 "동부대로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여, 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트라구조 (철근)콘크리트평지붕 26층 중 제9층 제904호로서 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 북동측 및 남동측으로 각각 왕복6차선, 왕복4차선의 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2015-08-28), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 25m-25m)(접합). 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 9) 공부와의 차이= - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 닫기

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 고랑동 1224번지

대지면적

연면적

9093.016㎡
(2755.46평)

건축면적

653.424㎡
(198.01평)

용적률산정
연면적

9093.016㎡
(2755.46평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.22

사용승인일자

2016.09.06

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 노블레스더센텀 )

법정주소	전북특별자치도 전주덕진구 고랑동 1224 노블레스더센텀
단지명	노블레스더센텀
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	29746.274㎡ (9014.02평)
동수	3	세대수	260.0
시공사	무갑종합건설	시행사	(주)노블레스
관리사무소 연락처	063-213-0080	관리비 부과면적	15590.5044㎡ (4724.4평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2016년09월06일	총주차대수	263
CCTV대수	61	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	260	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년7월29일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸기준
3	2021년2월24일	임차권설정 이OO	150,000,000	소멸
4	2022년2월7일	압류 국		소멸
5	2022년11월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	150,000,000	O
이OO	2019.02.08. 2019.01.25.
백OO	전부		X
백OO	2021.12.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	190,465,517원 146,663,414원	78% 1.5회
6개월	46건	200,376,087원 158,645,320원	80% 1.3회
12개월	72건	203,143,056원 166,291,176원	84% 1.1회

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