감정가	515,000,000 원
최저가	(49%) 252,350,000 원
보증금	(10%) 25,235,000 원
청구액	128,238,804 원

경기도 평택시 소사3로 22, 203동 7층705호 (소사동,평택효성해링턴플레이스2단지)
경기도 평택시 소사동 소사2지구도시개발구역에이2블럭

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사건번호	2022타경2313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적
건물면적	84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 515,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,238,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.6.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 향후 매수인이 미납된 분양대금이 있을시 이를 부담할 가능성도 있으므로 확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-11	경매접수
~1일	2022-07-12	경매개시결정
~92일	2022-10-11	배당요구종기일
~238일	2023-03-06	100%	515,000,000	유찰
~273일	2023-04-10	70%	360,500,000	유찰
~308일	2023-05-15	49%	252,350,000	매각
낙찰가 370,300,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사3로 22	대지권 미등기	㎡
건물	소사3로 22	7 철근콘크리트구조	84.772 ㎡ (25.64평)
경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "평택대동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 평택효성해 링턴플레이스2단지 203동 7층 705호로서 주위는 아파트단지, 점포, 근린생활시설, 농경지 등 이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건내 7층 705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 하이샷시 창임. 4) 이용상태=아파트(별첨 "내부구조도"참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로 아파트 건부지 임. 7) 인접 도로상태등=본건은 포장도로와 접하여 제반 차량 접근이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 향후 매수인이 미납된 분양대금이 있을시 이를 부담할 가능성도 있으므로 확인 바람 - 현관구조는 계단식. - 전입세대주는 채무자와 동일세대를 구성하는 채무자의 배우자임.

아파트 단지정보 ( 단지명 : 평택효성해링턴플레이스2단지 )

법정주소	경기도 평택시 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지
단지명	평택효성해링턴플레이스2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	362516.005㎡ (109853.33평)
동수	28	세대수	2530.0
시공사	효성중공업	시행사	아시아신탁(주)
관리사무소 연락처	031-692-9113	관리비 부과면적	258661.102㎡ (78382.15평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2019년06월25일	총주차대수	3054
CCTV대수	493	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	677	세대현황 85㎡이하	1686
세대현황 105㎡이하	154	세대현황 125㎡이하	11
세대현황 125㎡초과	2
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년7월6일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년11월1일	압류 국		소멸
4	2021년11월2일	가압류 기OOOO	80,000,000	소멸
5	2021년11월12일	가압류 경OOOO	16,660,000	소멸
6	2022년1월21일	가압류 삼OOOO	34,880,043	소멸
7	2022년3월29일	가압류 (OOOO	5,431,369	소멸
8	2022년3월31일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년5월19일	가압류 중OOOO	46,751,896	소멸
10	2022년7월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	705호	미상 [월]미상	X
오OO	2021.08.27 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	236,925,926원 195,966,957원	102% 0.9회
6개월	45건	251,088,889원 203,333,283원	93% 1회
12개월	74건	261,594,595원 219,317,304원	92% 1회

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