감정가	310,000,000 원
최저가	(49%) 151,900,000 원
보증금	(10%) 15,190,000 원
청구액	280,800,000 원

울산광역시 동구 방어진순환도로 499, 10층1001호 (방어동,하우스토리)
울산광역시 동구 방어동 925-10

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사건번호	2022타경281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.16(수) 10:00
토지면적	22.07㎡(6.68 평)
건물면적	84.15㎡(25.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-12	경매접수
~2일	2022-01-14	경매개시결정
~85일	2022-04-07	배당요구종기일
~414일	2023-03-02	100%	310,000,000	유찰
~449일	2023-04-06	70%	217,000,000	유찰
~483일	2023-05-10	49%	151,900,000	변경
~581일	2023-08-16	49%	151,900,000	매각
낙찰가 208,888,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방어진순환도로 499	486.2 분의 22.07	22.07 ㎡ (6.68평)
건물	방어진순환도로 499	1 철근콘크리트구조	84.15 ㎡ (25.46평)
울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 동측 인근에 소재하는 "하우스토리" 10층 1001호로서, 주위는 주상복합아파트, 주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 동측 인근에 소재하는 "하우스토리" 10층 1001호로서, 주위는 주상복합아파트, 주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장에 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 10층 1001호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창입니다. 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 광대로, 북동측으로 소로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(2016-04-14)(접합), 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 925-10번지

대지면적

486.2㎡
(147.33평)

연면적

2792.15㎡
(846.11평)

건축면적

266.6㎡
(80.79평)

용적률산정
연면적

2340.91㎡
(709.37평)

건폐율

54.83%

용적률

481.47%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.11

사용승인일자

2017.06.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.07	하우스토리	10	84.28	2,000	75	2017
24.05.03	하우스토리	4	84.28	21,200		2017
24.03.19	하우스토리	10	84.28	2,000	75	2017
24.03.14	하우스토리	7	84.28	2,000	65	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2018년6월29일	근저당권 (OOOO	280,800,000	소멸기준
3	2021년8월17일	가압류 울OOOO	77,375,000	소멸
4	2022년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2022년4월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1001호	50,000,000 [월]250,000	X
박OO	2021.6.18. 2022.3.2.	2022.03.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	192,434,783원 128,568,478원	67% 1.6회
6개월	43건	184,418,605원 126,914,744원	70% 1.5회
12개월	91건	167,538,462원 117,929,860원	72% 1.5회

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