감정가	1,060,000,000 원
최저가	(49%) 519,400,000 원
보증금	(20%) 103,880,000 원
청구액	227,246,333 원

경기도 광명시 가림일로 79, 103동 22층2203호 (철산동,도덕파크타운)
경기도 광명시 철산동 624-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1988
중복사건	2022타경2356(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.10(목) 10:30
토지면적	51.88㎡(15.69 평)
건물면적	114.77㎡(34.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 227,246,333원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경2356(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-02	경매접수
~1일	2022-06-03	경매개시결정
~83일	2022-08-24	배당요구종기일
~273일	2023-03-02	100%	1,060,000,000	유찰
~308일	2023-04-06	70%	742,000,000	유찰
~343일	2023-05-11	49%	519,400,000	매각
~392일	2023-06-29	미납
~434일	2023-08-10	49%	519,400,000	매각
낙찰가 793,500,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가림일로 79	66769.2 분의 52.86	51.879 ㎡ (15.69평)
건물	가림일로 79	2 철근콘크리트구조	114.77 ㎡ (34.72평)
경기도 광명시 철산동 소재 "광명광덕초등학교" 남측에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명광덕초등학교" 남측에 위치하고 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장 및 지하철역(철산역-7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 건물내 22층 2203호로서, 외 벽: 몰탈위페인트마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=625번지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의), 상대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의), 절대보호구역(안현초등학교해당 교육청에 문의), 절대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의), 과밀억제권역. 624-3번지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의), 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역. 636번지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역, 상대보호구역(은총유치원해당 교육청에 문의), 정비구역(주택재건축정비구역), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=본건 의뢰목록/공부상 소재지번 중 철산동 624-1 토지는 분필 및 대지권 표시등기 전부말소되어 ‘철산동 625, 624-3, 636’으로 표시변경되었는 바, 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음

아파트 단지정보 ( 단지명 : 광명철산도덕파크타운 )

법정주소	경기도 광명시 철산동 625 광명철산도덕파크타운
단지명	광명철산도덕파크타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	273104.444㎡ (82758.92평)
동수	15	세대수	2351.0
시공사	대한주택공사	시행사	대한주택공사
관리사무소 연락처	02-2684-9096	관리비 부과면적	194012.346㎡ (58791.62평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년09월07일	총주차대수	2156
CCTV대수	332	세대현황 40㎡이하	580
세대현황 60㎡이하	1116	세대현황 85㎡이하	541
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	114
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년12월30일	근저당권 농OOOO	314,100,000	소멸기준
3	2020년5월12일	근저당권 (OOOO	260,400,000	소멸
4	2021년1월19일	근저당권 오OO	320,000,000	소멸
5	2021년2월16일	가압류 성OO	242,582,523	소멸
6	2021년3월3일	근저당권 김OO	385,000,000	소멸
7	2021년8월17일	가압류 박OO	27,000,000	소멸
8	2022년6월3일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2022년6월9일	가압류 신OOOO	19,498,628	소멸
10	2022년7월11일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2022년8월4일	가압류 삼OOOO	24,883,263	소멸
12	2022년8월23일	가압류 김OO	350,000,000	소멸
13	2022년11월16일	압류 국		소멸
14	2023년2월2일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	565,000,000원 440,845,000원	78% 1.3회
6개월	10건	691,600,000원 504,349,200원	74% 1.4회
12개월	12건	764,500,000원 556,054,433원	74% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.