감정가	178,980,000 원
최저가	(64%) 114,547,000 원
보증금	(10%) 11,454,700 원
청구액	290,846,440 원

경상남도 함안군 칠서면 계내리 1007-3

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사건번호	2022타경339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	1,884.00㎡(569.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-26	경매접수
~0일	2022-01-26	경매개시결정
~84일	2022-04-20	배당요구종기일
~400일	2023-03-02	100%	178,980,000	유찰
~435일	2023-04-06	80%	143,184,000	유찰
~470일	2023-05-11	64%	114,547,000	매각
낙찰가 126,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계내리 1007-3	답	1884 ㎡ (569.91평)
경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "계내삼거리" 동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 함안군 칠서면 계내리 소재 "계내삼거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로서 제반 경작조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 세장형 평지로서, 농경지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 본건 동측으로 일부를 포함하여 동측으로 노폭 약4m의 시멘트포장 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 본건1.현`답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 계내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.19	공장용지	계획관리	-	495	12,029
24.11.15	전	자연녹지	12m미만	9	1
24.11.01	답	농림	8m미만	1947	11,190
24.09.02	대	계획관리	8m미만	403	7,000
24.07.19	전	제2종일반주거	-	1213	4,800
24.05.23	답	자연녹지	12m미만	212	1,300
24.05.02	묘지	계획관리	8m미만	63	1,900	지분
24.05.02	묘지	계획관리	8m미만	922	28,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년6월26일	근저당권 창OOOO	336,780,000	소멸기준
3	2018년6월26일	지상권 창OOOO		소멸
4	2021년8월30일	가압류 농OOOO	20,062,392	소멸
5	2021년8월30일	가압류 창OOOO	5,063,820	소멸
6	2022년1월26일	임의경매 창OOOO		소멸
7	2022년3월3일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년10월28일	가압류 남OOOO	10,322,191	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	90,238,289원 50,357,247원	70% 3.1회
6개월	26건	69,877,095원 36,039,056원	56% 4.3회
12개월	59건	86,934,665원 47,032,604원	57% 3.8회

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