감정가	37,945,500 원
최저가	(17%) 6,378,000 원
보증금	(10%) 637,800 원
청구액	20,000,000 원

충청남도 청양군 청남면 내직리 산68-11

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사건번호	2022타경908
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.23(목) 10:00
토지면적	9,255.00㎡(2,799.64 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

맹지. 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-26	경매접수
~14일	2022-08-09	경매개시결정
~91일	2022-10-25	배당요구종기일
~219일	2023-03-02	100%	37,945,500	유찰
~261일	2023-04-13	70%	26,562,000	유찰
~303일	2023-05-25	49%	18,593,000	유찰
~345일	2023-07-06	34%	13,015,000	유찰
~443일	2023-10-12	24%	9,111,000	유찰
~485일	2023-11-23	17%	6,378,000	매각
낙찰가 7,110,000 (19%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내직리 산68-11	임야	9255 ㎡ (2,799.64평)	신미혜지분 33058분의 9255
본 건 토지는 충청남도 청양군 청남면 청소리에 소재하는 "청소2리마을회관" 북동측 근거리에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 청양군 청남면 청소리에 소재하는 "청소2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 남서측 근거리까지 차량접근 가능하나, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 고지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상, -기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 분묘 소재여부 등은 불분명함. 닫기
참고 사항	맹지. 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 1)공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 청남면 내직리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	농림	8m미만	1155.3	3,141
24.09.24	임야	농림	-	16463	3,350
24.08.05	전	생산관리	8m미만	601	1,300
24.07.23	임야	보전관리	-	992	200	지분
24.07.23	임야	보전관리	-	10214	2,000	지분
24.06.13	답	농림	8m미만	259	624
24.06.05	답	계획관리	8m미만	1792	4,320
24.06.04	임야	용도미지정	-	528	400
24.03.22	답	농림	8m미만	3182.6	11,110
24.03.22	답	농림	8m미만	2698.2	9,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 임OO	소멸
2		소유권 윤OO	소멸
3		소유권 신OO	소멸
4		소유권 박OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 강OO	소멸
8	2022년8월9일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	140,287,365원 39,612,100원	35% 3.5회
6개월	3건	97,194,240원 29,128,400원	48% 2.7회
12개월	8건	104,984,205원 37,452,525원	50% 2.5회

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