감정가	273,000,000 원
최저가	(29%) 78,274,000 원
보증금	(10%) 7,827,400 원
청구액	227,187,945 원

전라남도 나주시 호수로 70, 1동 1층108호
전라남도 나주시 빛가람동 756-2

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사건번호	2022타경4180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.04(수) 10:00
토지면적	16.34㎡(4.94 평)
건물면적	39.47㎡(11.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-현황조사보고서에 의하면 108호는 공실이나 105호 거주자가 무상으로 자신의 집기 및 자재보관장소로 사용중에 있음. -현황조사 당시 내부 일부에 칸막이 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-31	경매접수
~2일	2022-06-02	경매개시결정
~90일	2022-08-29	배당요구종기일
~273일	2023-02-28	100%	273,000,000	유찰
~316일	2023-04-12	70%	191,100,000	유찰
~358일	2023-05-24	56%	152,880,000	유찰
~400일	2023-07-05	45%	122,304,000	유찰
~442일	2023-08-16	36%	97,843,000	유찰
~491일	2023-10-04	29%	78,274,000	매각
낙찰가 80,111,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호수로 70	697.1 분의 16.3405	16.34 ㎡ (4.94평)
건물	호수로 70	1 철근콘크리트구조	39.4725 ㎡ (11.94평)
본건 기호1(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 남측 인근에 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호1(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상가, 공원 등이 혼재한 상업지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호1(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 108호로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 판넬 마감 등 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태=기호1(가)는 상가로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평지대내 정방형의 토지로, 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로한면의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 주거단위계획구역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-현황조사보고서에 의하면 108호는 공실이나 105호 거주자가 무상으로 자신의 집기 및 자재보관장소로 사용중에 있음. -현황조사 당시 내부 일부에 칸막이 설치되어 있음.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 756-2번지
대지면적	697.1㎡ (211.24평)	연면적	2605.565㎡ (789.57평)
건축면적	483.5㎡ (146.52평)	용적률산정 연면적	2091.075㎡ (633.66평)
건폐율	69.3588%	용적률	299.9677%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.06.10	사용승인일자	2015.01.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년2월10일	근저당권 광OOOO	195,000,000	소멸기준
4	2017년10월27일	근저당권 장OO	100,000,000	소멸
5	2018년7월26일	가압류 금OOOO	374,744,960	소멸
6	2018년8월17일	가압류 서OOOO	80,000,000	소멸
7	2018년8월21일	압류 국		소멸
8	2018년8월22일	압류 국		소멸
9	2018년11월1일	가압류 (OOOO	300,726,543	소멸
10	2018년11월9일	가압류 산OOOO	256,792,302	소멸
11	2018년11월28일	압류 국OOOO		소멸
12	2020년1월14일	압류 나OO		소멸
13	2020년1월14일	압류 나OO		소멸
14	2022년6월2일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,899,500,000원 1,068,305,550원	38% 5회
6개월	5건	1,440,600,000원 555,514,220원	42% 4.2회
12개월	8건	1,011,750,000원 399,883,888원	44% 4회

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