감정가	206,000,000 원
최저가	(49%) 100,940,000 원
보증금	(10%) 10,094,000 원
청구액	503,749,529 원

인천광역시 미추홀구 참외전로 326, 102동 13층1301호 (숭의동,한아름아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46

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사건번호	2022타경519020
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.02(화) 10:00
토지면적	8.05㎡(2.44 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건축물현황도상 방1개의 원룸형으로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 각 호수별로 가벽등을 이용하여 방3개의 아파트 형태로 이용중인 것으로 판단됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-18	경매접수
~8일	2022-07-26	경매개시결정
~91일	2022-10-17	배당요구종기일
~225일	2023-02-28	100%	206,000,000	유찰
~261일	2023-04-05	70%	144,200,000	유찰
~295일	2023-05-09	49%	100,940,000	변경
~550일	2024-01-19	49%	100,940,000	변경
~624일	2024-04-02	49%	100,940,000	매각
낙찰가 120,009,000 (58%)
~669일	2024-05-17	납부 (2024.05.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	참외전로 326	465.0 분의 8.05	8.05 ㎡ (2.44평)
건물	참외전로 326	1 철근콘크리트구조	49.8 ㎡ (15.06평)
인천광역시 미추홀구 소재 "지하철1호선 제물포역 "서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "지하철1호선 제물포역 "서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 소재 토지까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철1호선 제물포역과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 좋음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 건물 내 13층 1302 호 외 4개호로서 (사용승인일 : 2015.11.03) 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등. 4) 이용상태=본건#1-#5 공히 건축물대장상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식 주차장, 무인택배함, 보안설비, 난방설비 등이 갖춰져있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 본건 소재 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재토지의 북측과 남측을 통하여 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심),과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이=본건#1-#5 공히 건축물현황도상 방 1개의 원룸형으로 등재되어 있으나, 폐문부재로 인근 주민들 탐문조사결과 각 호수별로 가벽등을 이용하여 방3개의 아파트 형태로 이용중인 것으로 판단되니 경매업무 진행시 참고하시고 필히 내부 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건축물현황도상 방1개의 원룸형으로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 각 호수별로 가벽등을 이용하여 방3개의 아파트 형태로 이용중인 것으로 판단됨(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 121-46번지

대지면적

465㎡
(140.91평)

연면적

3860.28㎡
(1169.78평)

건축면적

302㎡
(91.52평)

용적률산정
연면적

3585.3㎡
(1086.45평)

건폐율

64.95%

용적률

771.03%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.29

사용승인일자

2015.11.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.31	한아름아파트102동	12	49.8	12,000		2015
25.01.08	한아름아파트102동	13	49.84	1,000	70	2015
25.01.08	한아름아파트102동	13	49.84	1,000	70	2015
24.12.06	한아름아파트102동	13	49.84	13,300		2015
24.09.26	한아름아파트102동	12	49.84	500	70	2015
24.09.21	한아름아파트102동	14	49.8	3,000	55	2015
24.08.10	한아름아파트102동	8	49.84	1,000	60	2015
24.06.04	한아름아파트102동	13	49.8	11,740	0	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2015년11월9일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	78,750,000	X
전OO	2018.04.23. 2018.04.05.	2022.08.12
신OO	1301호		X
신OO	2018.04.23
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	216,372,549원 138,397,513원	63% 2.3회
6개월	100건	223,550,000원 147,982,247원	65% 2.2회
12개월	164건	233,754,878원 158,463,940원	67% 2회

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