감정가	39,576,810 원
최저가	(45%) 17,730,000 원
보증금	(10%) 1,773,000 원
청구액	61,487,241 원

전라남도 여수시 오림동 산9-2

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사건번호	2022타경54405
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	694.33㎡(210.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1097일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1097일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 8. 12. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 수목포함 4. 연고 미상의 분묘 수기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~90일	2022-10-11	배당요구종기일
~229일	2023-02-27	100%	39,576,810	유찰
~271일	2023-04-10	70%	27,704,000	유찰
~313일	2023-05-22	56%	22,163,000	유찰
~362일	2023-07-10	45%	17,730,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오림동 산9-2	임야	694.33 ㎡ (210.03평)	김형모지분 3분의 1
전라남도 여수시 미평동 소재 "미평초등학교" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 미평동 소재 "미평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서, 자연림(분묘 소재)임. 4) 인접 도로상태=지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 수목포함, 연고 미상의 분묘 수기 소재함 본건 1은 전라남도 여수시 오림동 문수삼거리 북측 인근에 위치한 임야로 진입로 사정이 좋지 못하여 도보로 접근도 어려움이 있음.주변은 대부분 전과 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 오림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	답	제1종일반주거	25m이상	165	14,000
24.11.01	임야	자연녹지	-	1785	935
24.10.17	전	제1종일반주거	-	579	1,800
24.08.26	임야	제1종일반주거	-	165	310	지분
24.08.20	대	준주거	8m미만	168	9,761
24.07.08	답	제1종일반주거	8m미만	172	7,800
24.05.02	대	준주거	25m이상	235.2	46,977	지분
24.05.02	대	준주거	25m이상	117.6	23,489	지분
24.05.02	대	준주거	25m이상	117.6	23,489	지분
24.04.30	대	준주거	8m미만	241.2	32,000
24.02.29	임야	자연녹지	12m미만	11027	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2013년8월12일	압류 국	소멸기준
5	2013년10월16일	압류 창OOOO	소멸
6	2021년4월14일	압류 여OO	소멸
7	2021년4월15일	압류 여OO	소멸
8	2022년7월14일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	313,678,846원 61,073,333원	23% 7회
6개월	9건	131,916,666원 36,906,244원	50% 4.1회
12개월	20건	135,938,733원 56,396,490원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.