감정가	162,000,000 원
최저가	(49%) 79,380,000 원
보증금	(10%) 7,938,000 원
청구액	358,367,735 원

인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 10층1001호 (주안동,주은스카이빌)
인천광역시 미추홀구 주안동 230-6

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사건번호	2022타경508082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.18(목) 10:00
토지면적	11.24㎡(3.40 평)
건물면적	49.99㎡(15.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-01	경매접수
~3일	2022-04-04	경매개시결정
~96일	2022-07-06	배당요구종기일
~332일	2023-02-27	100%	162,000,000	유찰
~368일	2023-04-04	70%	113,400,000	유찰
~398일	2023-05-04	49%	79,380,000	변경
~657일	2024-01-18	49%	79,380,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안서로54번길 18	309.4 분의 11.241	11.241 ㎡ (3.40평)
건물	주안서로54번길 18	1 철근콘크리트구조	49.99 ㎡ (15.12평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황=본건은 버스정류장과 전철역(주안역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제501호 외 4개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태=기호(1)-(5)는 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 230-6번지

대지면적

309.4㎡
(93.76평)

연면적

1913.11㎡
(579.73평)

건축면적

232.64㎡
(70.5평)

용적률산정
연면적

1691.53㎡
(512.58평)

건폐율

75.19%

용적률

546.71%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.12

사용승인일자

2014.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.27	주은스카이빌	9	30.96	700	60	2014
24.08.05	주은스카이빌	6	49.59	12,500		2014
24.02.20	주은스카이빌	6	49.59	13,000	0	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년10월31일	근저당권 남OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2022년4월4일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOO	전부	90,000,000	X
김OOOOOOOOO	2021.04.16. 2021.02.24.	2022.04.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	229,197,183원 142,292,531원	62% 1.9회
6개월	106건	235,285,377원 149,073,994원	63% 1.9회
12개월	142건	222,678,873원 150,837,528원	69% 1.6회

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