감정가	368,200,000 원
최저가	(49%) 180,418,000 원
보증금	(20%) 36,083,600 원
청구액	1,677,340,566 원

인천광역시 서구 보듬로 158, 6층공존-637호 (오류동,블루텍)
인천광역시 서구 오류동 1656-1

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사건번호	2021타경12263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.19(화) 10:00
토지면적	39.04㎡(11.81 평)
건물면적	181.55㎡(54.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 제시외 2-1 포함 - 제공존-637호에 설치된 소유불명의 냉장고 및 목록3.(기계기구목록) 중 기호 3-26(니트로밀링머신), 기호 3-31(세균배양장비/측정키트)는 매각에서 제외 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-21	경매접수
~6일	2021-07-27	경매개시결정
~98일	2021-10-27	배당요구종기일
~586일	2023-02-27	100%	368,200,000	유찰
~622일	2023-04-04	70%	257,740,000	유찰
~652일	2023-05-04	49%	180,418,000	변경
~723일	2023-07-14	49%	180,418,000	매각
~765일	2023-08-25	미납
~790일	2023-09-19	49%	180,418,000	매각
낙찰가 252,000,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보듬로 158	26441.9 분의 39.04	39.04 ㎡ (11.81평)
건물	보듬로 158	6 철근콘크리트구조	125.55 ㎡ (37.98평)
제시외 건물	보듬로 158	창고	56.0 ㎡ (16.94평)
인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 "블루텍"지식산업센터에 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 "블루텍"지식산업센터에 위치 하며, 주위로는 중.소규모의 공장 및 아파트형공장, 기숙사, 공구상가, 근린생활시설 등으 로 형성된 공장지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "검단오류역", 수도권제2순환고속도로(인천-김포) "검단양촌 I.C" 등이 소재하는 등 공장으로서의 교통상 황은 무난시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제공존-638호 外 1개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리, 일부 법량판넬 마감 등, 내 벽 : 페인팅 및 샌드위치판넬 마감 등, 창 호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태=본건 "기호 1,2"는 각각 "공장"으로 이용 중임. 5) 설비내역=공동 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "공장(지식산업센터), 지 식산업센터 지원시설(제1종및2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(검단일반산업단지), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중 로2류(폭 15M-20M)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 본건 2개호 및 기계기구 등을 "인터루드프로젝트(주)"에서 임차중인 것으로 탐문조사 되 었으나, 보증금 및 월임대료 등은 미상임. 2. 후첨 "호별배치도 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 각각 호별 내 소유미상의 제시외건 물 등으로 ㉠-㉢이 소재함. 닫기
참고 사항	- 제시외 2-1 포함 - 제공존-637호에 설치된 소유불명의 냉장고 및 목록3.(기계기구목록) 중 기호 3-26(니트로밀링머신), 기호 3-31(세균배양장비/측정키트)는 매각에서 제외 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 주소지 15층 공장, 지식산업센터 등 건물임 - 점유자 인터루드프로젝트 주식회사의 과장 조경춘과 직원의 참여로 목록 3 기계기구를 조사하였음. - 본건 기계기구목록의 기계는 638호(부동산 목록 1)에 설치되어 있으며 이동 가능한 기계는 637호에도 일부 소재하였고 각 기계들이 유기적으로 연결되어 액상 커피를 제조, 추출하는 반 자동화시스템으로 보임. - 목록 3 기계기구목록과 설치된 기계기구 대부분이 제작자의 성명, 기계명칭, 제조년월일 등 표식이 없어 비교 조사를 진행하는 데 어려움이 많았으며 안내하는 직원 또한 명확하게 제시, 설명하지 못한 기계기구가 다수임 - 기계에 대한 비전문가인 현황조사 집행관으로서는 보고서 작성에 어려움이 많고 그릇된 조사로 혼란을 야기할 우려가 있으므로 전문가인 감정평가사의 조사 및 감정 의견에 따라 진행하시는 것이 좋을 듯 사료됨

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지

대지면적

26441.9㎡
(8012.7평)

연면적

153155.25㎡
(46410.68평)

건축면적

17768.24㎡
(5384.32평)

용적률산정
연면적

92518.78㎡
(28035.99평)

건폐율

67.2%

용적률

349.9%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.22

사용승인일자

2016.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 (OOOO	297,600,000	소멸기준
3	2021년4월1일	가압류 기OOOO	725,000,000	소멸
4	2021년5월11일	가압류 부OOOO	42,700,000	소멸
5	2021년7월27일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년9월19일	가압류 근OOOO	34,319,990	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
인OOOOOOOOOOOO		[월]0원
인OOOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,027,049,839원 777,394,969원	67% 1.9회
6개월	42건	733,339,603원 544,933,790원	68% 1.8회
12개월	57건	792,061,826원 605,078,440원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.