감정가	56,000,000 원
최저가	(49%) 27,440,000 원
보증금	(10%) 2,744,000 원
청구액	31,000,000 원

인천광역시 남동구 인주대로623번길 26, 3층315호 (구월동,굿모닝타워)
인천광역시 남동구 구월동 1144-5

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사건번호	2019타경508044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	5.62㎡(1.70 평)
건물면적	25.20㎡(7.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 4. 7. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-2023.2.28.까지 공용부분에 대한 관리비 2,381,465원이 미납된 상태임. 자세한 사항은 2023.3.24.자 관리비체납신고서 참조. -2023.3.27. 오재석으로부터 부동산에 대해 공사대금 1,970,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-17	경매접수
~20일	2019-05-07	경매개시결정
~147일	2019-09-11	배당요구종기일
~1412일	2023-02-27	100%	56,000,000	유찰
~1448일	2023-04-04	70%	39,200,000	유찰
~1478일	2023-05-04	49%	27,440,000	매각
낙찰가 35,050,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로623번길 26	1538.3 분의 5.62	5.62 ㎡ (1.70평)
건물	인주대로623번길 26	3 철근콘크리트구조	25.2 ㎡ (7.62평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 예술회관역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 3층 315호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 알루미늄 샷시임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 세로 남측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상" 임. 닫기
참고 사항	-2023.2.28.까지 공용부분에 대한 관리비 2,381,465원이 미납된 상태임. 자세한 사항은 2023.3.24.자 관리비체납신고서 참조. -2023.3.27. 오재석으로부터 부동산에 대해 공사대금 1,970,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 본건 부동산은 상가 주변에 위치함.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1144-5번지

대지면적

1538.3㎡
(466.15평)

연면적

13177.18㎡
(3993.08평)

건축면적

803.52㎡
(243.49평)

용적률산정
연면적

8192.3㎡
(2482.52평)

건폐율

52.23%

용적률

532.56%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.02.16

사용승인일자

2007.10.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.14	굿모닝타워	6	25.2	4,800	2007
24.03.11	굿모닝타워	5	29.4	4,500	2007
24.02.14	굿모닝타워	5	29.4	5,000	2007
24.02.06	굿모닝타워	5	42.24	7,650	2007

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2014년4월7일	전세권 김OO	44,000,000	인수
3	2019년5월8일	임의경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의 전부 25.2㎡	44,000,000
김OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	214,600,000원 148,166,355원	66% 1.6회
6개월	12건	193,750,000원 146,709,122원	76% 1.3회
12개월	29건	188,413,793원 155,462,695원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.18	굿모닝타워	5	23.4	4,500		2007
25.03.14	굿모닝타워	9	68.24	12,500		2007
25.03.06	굿모닝타워	9	23.4	500	30	2007
25.03.04	굿모닝타워	5	23.4	4,300		2007
25.03.03	굿모닝타워	7	25.2	500	35	2007
25.02.13	굿모닝타워	4	26.6	500	35	2007
25.02.07	굿모닝타워	6	25.2	4,170	0	2007
25.02.07	굿모닝타워	10	29.4	4,600	0	2007
25.01.18	굿모닝타워	8	25.2	1,000	25	2007
25.01.14	굿모닝타워	4	68.24	1,000	50	2007
25.01.11	굿모닝타워	10	23.4	4,000	0	2007
25.01.04	굿모닝타워	8	23.4	500	30	2007
24.11.21	굿모닝타워	6	26.6	4,500		2007
24.11.02	굿모닝타워	7	23.4	500	35	2007
24.10.30	굿모닝타워	9	23.64	300	35	2007
24.10.17	굿모닝타워	10	25.2	4,000	0	2007
24.09.02	굿모닝타워	7	29.4	500	40	2007
24.07.20	굿모닝타워	7	25.2	300	35	2007
24.07.09	굿모닝타워	3	23.4	4,000	0	2007
24.05.30	굿모닝타워	3	42.24	500	45	2007
24.05.09	굿모닝타워	9	23.4	5,500		2007
24.05.07	굿모닝타워	6	25.2	4,900		2007
24.04.30	굿모닝타워	8	29.4	500	37	2007
24.04.30	굿모닝타워	4	25.2	500	35	2007
24.04.20	굿모닝타워	10	29.4	500	33	2007
24.02.02	굿모닝타워	5	29.4	5,000	0	2007
24.01.16	굿모닝타워	4	25.2	500	35	2007
24.01.08	굿모닝타워	5	23.64	500	35	2007
24.01.08	굿모닝타워	10	29.4	5,000	0	2007