감정가	130,000,000 원
최저가	(64%) 83,200,000 원
보증금	(10%) 8,320,000 원
청구액	120,668,650 원

경상남도 창원시 의창구 원이대로69번길 20-12, 3층2호
경상남도 창원시 의창구 도계동 400-6

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사건번호	2022타경3215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	54.63㎡(16.53 평)
건물면적	118.44㎡(35.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3215

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1272일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1272일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장등본상 용도는 제2종근린생활시설(상가)이나, 현황 주거용으로 이용중. 집합건축물대장등본상 전유부분 면적은 118.44㎡이나, 건축물현황도상 면적은 120.12㎡로 다소 상이하나 차이가 미미하여 집합건축물대장등본상 전유부분 면적을 기준으로 평가함. 공부상 3층2호이나 현황은 302호, 302-1호로 분할되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-13	경매접수
~9일	2022-06-22	경매개시결정
~105일	2022-09-26	배당요구종기일
~260일	2023-02-28	100%	130,000,000	유찰
~296일	2023-04-05	80%	104,000,000	유찰
~330일	2023-05-09	64%	83,200,000	매각
낙찰가 85,190,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원이대로69번길 20-12	1015.9 분의 54.63	54.63 ㎡ (16.53평)
건물	원이대로69번길 20-12	3 철근콘크리트구조	118.44 ㎡ (35.83평)
경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 남서측 인근에 위치/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건이 속한 "도계중앙시장"까지 차량진입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 2호(현황 302호 및 302-1호)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장등본상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이나, 현황 "주거용"으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 건물내 화재발신기 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 "도계중앙시장" 남서측으로 소로2류(일방통행로)와, 북동측으로 소로2류(차량통제 시간있음.)와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이=집합건축물대장 등본상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이나, 현황 "주거용"으로 이용중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 기준, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 전제로 기존 담보평가서상의 자료 및 인근주민 탐문조사 내용 등을 참조하였으며, 본건 내부구조 및 이용상황, 관리상태 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장등본상 용도는 제2종근린생활시설(상가)이나, 현황 주거용으로 이용중. 집합건축물대장등본상 전유부분 면적은 118.44㎡이나, 건축물현황도상 면적은 120.12㎡로 다소 상이하나 차이가 미미하여 집합건축물대장등본상 전유부분 면적을 기준으로 평가함. 공부상 3층2호이나 현황은 302호, 302-1호로 분할되어 있음. 1. 본 건 건물의 건축물현황도에 의하면 3층에는 모두 5개 호실(4개는 근린생활시설, 1개는 사무실)이 소재하는 것으로 기재되어 있음. 2. 현장에 임한 바 현재 3층에는 7개 호실의 원룸(301호, 301-1호, 302호, 302-1호, 304-1호~304-3호), 교회(303호), 305호(건축물 현황도에는 사무실)가 소재하고 있음. 302호(3층 가운데 부분)는 302-1호 및 302-2호로 분할하여 각 원룸으로 사용하고 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 도계동 400-6번지

대지면적

연면적

2669.04㎡
(808.8평)

건축면적

590㎡
(178.79평)

용적률산정
연면적

1770㎡
(536.36평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년7월18일	근저당권 의OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2022년5월18일	가압류 경OOOO	11,160,000	소멸
4	2022년6월22일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	3층 2호 전부(방3칸)	38,000,000 [월]200,000	X
차OO	2016.08.24 2021.09.27.	2022.08.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	473,900,000원 65,670,000원	14% 9회
6개월	3건	981,278,087원 570,590,000원	50% 5.3회
12개월	13건	329,602,635원 192,565,762원	52% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.