감정가	919,158,000 원
최저가	(64%) 588,261,000 원
보증금	(10%) 58,826,100 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 강서구 대저2동 5470

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사건번호	2022타경102551
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	1,362.00㎡(412.01 평)
건물면적	663.00㎡(200.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 919,158,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 각 2022.1.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -현황 '창고 및 작업장'으로 이용중임 -목록2 건물은 일반건축물대장상 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있으므로 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-22	경매접수
~3일	2022-04-25	경매개시결정
~87일	2022-07-18	배당요구종기일
~312일	2023-02-28	100%	919,158,000	유찰
~347일	2023-04-04	80%	735,326,000	유찰
~382일	2023-05-09	64%	588,261,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대저2동 5470	목장용지	1362 ㎡ (412.01평)
건물	맥도길377번길 158-7	동물관련시설 단층축사	659.40 ㎡ (199.47평)
제시외 건물	맥도길377번길 158-7	화장실	3.6 ㎡ (1.09평)
부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘작지마을회관’남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘작지마을회관’남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 동물관련시설 부지임. (현황 창고 및 작업장) 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 5미터, 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682-4685) 별도 확인요. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타사항: 없음. 1) 건물의 구조=철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층건물로서 주구조: H-beam (층고: 약 5미터) 내외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샤시단창 등 내부 및 바닥은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 미조사됨. 2) 이용상태=창고 및 작업장으로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급 배수시설 등이 되어있는 것으로 조사되며, 기타 설비 등은 폐문으로 미조사 되었으니, 경매응찰시 재확인 바람. 4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 부합물 및 종물 기호(ㄱ)이 소재하여, 개략적인 실측면적을 통해 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 동물관련시설(축사) 이나, 현황 ‘창고 및 작업장’으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -현황 '창고 및 작업장'으로 이용중임 -목록2 건물은 일반건축물대장상 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재되어 있으므로 입찰시 확인 요함 임차인 노종근(상호 : 태흥신소재), (주)라온토이(이항래)은 목록 2를 벽으로 구분하여 약 절반씩 하여 각 점유함

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 5470번지

대지면적

1321.5㎡
(400.45평)

연면적

659.4㎡
(199.82평)

건축면적

659.4㎡
(199.82평)

용적률산정
연면적

659.4㎡
(199.82평)

건폐율

49.9%

용적률

49.9%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동.식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2000.05.31

사용승인일자

2000.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월3일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년4월25일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년1월3일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년4월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	일부(329㎡)	10,000,000 [월]1,800,000	O
노OO	1993.09.02	2022.05.10
(OOOOOOOOOOO	일부(329㎡)	10,000,000 [월]1,500,000	O
(OOOOOOOOOOO	2002.04.01	2022.05.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	731,728,783원 586,335,921원	86% 1.1회
6개월	9건	911,297,791원 702,794,494원	83% 1.3회
12개월	14건	1,566,541,291원 1,143,996,089원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.