감정가	293,000,000 원
최저가	(64%) 187,520,000 원
보증금	(10%) 18,752,000 원
청구액	112,041,310 원

부산광역시 부산진구 중앙대로 993, 12층1220호 (양정동,시청역롯데골드로즈)
부산광역시 부산진구 양정동 150-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	10.81㎡(3.27 평)
건물면적	92.42㎡(27.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-19	경매접수
~7일	2022-09-26	경매개시결정
~78일	2022-12-06	배당요구종기일
~162일	2023-02-28	100%	293,000,000	유찰
~197일	2023-04-04	80%	234,400,000	유찰
~232일	2023-05-09	64%	187,520,000	매각
낙찰가 190,175,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙대로 993	3845.2 분의 10.81	10.81 ㎡ (3.27평)
건물	중앙대로 993	1 철근콘크리트구조	92.42 ㎡ (27.96평)
부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 남동측 간선도로변을 따라 관공서, 업무시설, 주상복합건물 및 상가 등이 혼재하는 노선상가지대이고, 후면으로는 소규모 공동주택 및 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선(시청역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 12층 1220호로서, (사용승인일자:2006.12.20) 외벽: 화강석 붙임, 알루미늄복합판넬 마감 등 창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 왕복8차선, 북동측으로 왕복4차선, 북서측 및 남서측으로 약 7-8m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지#1 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 토지#2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 일반경관지구(저촉) 토지#3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 양정동 150-3번지

대지면적

3845.2㎡
(1165.21평)

연면적

55553.95㎡
(16834.53평)

건축면적

2410.29㎡
(730.39평)

용적률산정
연면적

43776.89㎡
(13265.72평)

건폐율

62.68%

용적률

1138.48%

지상층수

28층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.15

사용승인일자

2006.12.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	로비	110.17㎡ (33.38평)
1층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1361.06㎡ (412.44평)
2층	철골철근콘크리트구조	공조실	120.9㎡ (36.64평)
3층	철골철근콘크리트구조	업무시설	2355.13㎡ (713.68평)
4층	철골철근콘크리트구조	업무시설	2355.13㎡ (713.68평)
5층	철골철근콘크리트구조	업무시설	2084.76㎡ (631.75평)
5층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	270.37㎡ (81.93평)
6층	철골철근콘크리트구조	업무시설	2334.3㎡ (707.36평)
6층	철골철근콘크리트구조	ELEV.기계실	20.83㎡ (6.31평)
7층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1912.33㎡ (579.49평)
7층	철골철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	323.09㎡ (97.91평)
8층	철근콘크리트구조	ELEV.기계실	41.6㎡ (12.61평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설	1648.21㎡ (499.46평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설	1689.81㎡ (512.06평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설	1689.81㎡ (512.06평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설	1689.81㎡ (512.06평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설	1689.81㎡ (512.06평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설	1705.76㎡ (516.9평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설	1690.39㎡ (512.24평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설	1690.39㎡ (512.24평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설	1705.76㎡ (516.9평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설	1690.39㎡ (512.24평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설	1109.65㎡ (336.26평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설	1087.65㎡ (329.59평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(경찰청헬리포트탑승자대기실)	30.08㎡ (9.12평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설	33.4㎡ (10.12평)
지1	철골철근콘크리트구조	주차장	2849.26㎡ (863.41평)
지2	철골철근콘크리트구조	주차장	2899.02㎡ (878.49평)
지4	철골철근콘크리트구조	기계실	497.57㎡ (150.78평)
지5	철골철근콘크리트구조	주차장	1933.9㎡ (586.03평)

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 양정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.31	시청역 롯데골드로즈	16	42.37	10,000	2006
24.03.23	시청역 롯데골드로즈	26	42.37	10,900	2006
24.03.18	시청역 롯데골드로즈	11	42.37	11,900	2006
24.03.18	시청역 롯데골드로즈	8	33.1	7,500	2006
24.03.11	시청역 롯데골드로즈	9	37.9	9,000	2006
24.01.15	시청역 롯데골드로즈	19	37.9	11,800	2006
24.01.08	시청역 롯데골드로즈	8	42.37	10,000	2006

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	시청역 롯데골드로즈	9	38.56	8,900	20	2006
25.04.24	시청역 롯데골드로즈	15	38.11	8,900	27	2006
25.04.16	시청역 롯데골드로즈	14	92.42	3,000	70	2006
25.04.14	시청역 롯데골드로즈	19	29.1	500	40	2006
25.04.03	시청역 롯데골드로즈	9	33.1	500	45	2006
25.04.03	시청역 롯데골드로즈	10	38.11	500	55	2006
25.04.01	시청역 롯데골드로즈	8	37.9	9,350		2006
25.03.25	시청역 롯데골드로즈	13	45.62	9,400	8	2006
25.03.21	시청역 롯데골드로즈	10	29.1	500	40	2006
25.03.19	시청역 롯데골드로즈	23	42.37	12,800		2006
25.03.18	시청역 롯데골드로즈	27	42.37	500	60	2006
25.03.10	시청역 롯데골드로즈	8	38.56	1,000	45	2006
25.03.05	시청역 롯데골드로즈	20	37.9	500	55	2006
25.03.03	시청역 롯데골드로즈	11	33.1	500	45	2006
25.03.01	시청역 롯데골드로즈	16	37.9	10,200		2006
25.02.28	시청역 롯데골드로즈	10	37.9	1,000	50	2006
25.02.26	시청역 롯데골드로즈	16	37.9	500	55	2006
25.02.22	시청역 롯데골드로즈	8	39.1	1,000	50	2006
25.02.22	시청역 롯데골드로즈	23	33.1	500	45	2006
25.02.21	시청역 롯데골드로즈	10	42.37	500	60	2006
25.02.20	시청역 롯데골드로즈	21	42.37	1,000	55	2006
25.02.17	시청역 롯데골드로즈	15	29.1	500	40	2006
25.02.17	시청역 롯데골드로즈	17	38.11	500	55	2006
25.02.06	시청역 롯데골드로즈	16	92.42	22,000		2006
25.02.04	시청역 롯데골드로즈	11	37.9	500	55	2006
25.02.03	시청역 롯데골드로즈	24	33.1	500	45	2006
25.02.01	시청역 롯데골드로즈	21	33.1	1,000	40	2006
25.01.31	시청역 롯데골드로즈	16	37.9	11,000		2006
25.01.25	시청역 롯데골드로즈	9	37.9	1,000	50	2006
25.01.16	시청역 롯데골드로즈	24	33.1	500	43	2006
25.01.13	시청역 롯데골드로즈	24	42.37	500	60	2006
24.12.16	시청역 롯데골드로즈	10	45.62	500	64	2006
24.12.14	시청역 롯데골드로즈	24	38.05	500	55	2006
24.12.12	시청역 롯데골드로즈	11	29.1	500	40	2006
24.12.08	시청역 롯데골드로즈	22	42.37	10,500		2006
24.12.06	시청역 롯데골드로즈	24	42.37	1,000	60	2006
24.11.25	시청역 롯데골드로즈	22	33.1	500	40	2006
24.11.19	시청역 롯데골드로즈	18	33.1	500	45	2006
24.11.19	시청역 롯데골드로즈	9	37.9	500	55	2006
24.11.16	시청역 롯데골드로즈	25	42.37	500	60	2006
24.11.15	시청역 롯데골드로즈	9	29.1	500	40	2006
24.11.14	시청역 롯데골드로즈	21	42.37	2,000	50	2006
24.11.14	시청역 롯데골드로즈	26	42.37	500	57	2006
24.11.14	시청역 롯데골드로즈	26	42.37	500	60	2006
24.11.06	시청역 롯데골드로즈	14	37.9	500	55	2006
24.11.06	시청역 롯데골드로즈	14	39.1	1,000	50	2006
24.11.04	시청역 롯데골드로즈	19	42.37	500	60	2006
24.11.01	시청역 롯데골드로즈	9	29.1	500	40	2006
24.10.28	시청역 롯데골드로즈	15	38.56	1,000	50	2006
24.10.25	시청역 롯데골드로즈	18	42.37	500	60	2006
24.10.14	시청역 롯데골드로즈	13	33.1	500	45	2006
24.10.11	시청역 롯데골드로즈	19	42.37	10,700		2006
24.10.11	시청역 롯데골드로즈	24	42.37	500	60	2006
24.10.10	시청역 롯데골드로즈	17	29.1	500	40	2006
24.09.28	시청역 롯데골드로즈	8	37.9	500	55	2006
24.09.20	시청역 롯데골드로즈	21	33.1	500	45	2006
24.09.05	시청역 롯데골드로즈	25	33.1	7,500	0	2006
24.09.03	시청역 롯데골드로즈	11	37.9	500	55	2006
24.09.02	시청역 롯데골드로즈	20	29.1	500	40	2006
24.09.01	시청역 롯데골드로즈	16	37.9	2,000	45	2006
24.08.31	시청역 롯데골드로즈	22	33.1	500	45	2006
24.08.26	시청역 롯데골드로즈	12	37.9	8,900	28	2006
24.08.22	시청역 롯데골드로즈	22	33.1	7,100	18	2006
24.08.03	시청역 롯데골드로즈	16	42.37	500	60	2006
24.07.31	시청역 롯데골드로즈	13	42.37	500	60	2006
24.07.23	시청역 롯데골드로즈	21	42.37	1,000	55	2006
24.07.22	시청역 롯데골드로즈	22	33.1	500	40	2006
24.05.29	시청역 롯데골드로즈	12	38.11	8,000	5	2006
24.05.25	시청역 롯데골드로즈	13	42.37	1,000	55	2006
24.05.23	시청역 롯데골드로즈	23	33.1	1,000	40	2006
24.05.23	시청역 롯데골드로즈	17	39.1	500	55	2006
24.05.22	시청역 롯데골드로즈	17	37.9	500	55	2006
24.05.20	시청역 롯데골드로즈	23	33.1	1,000	40	2006
24.05.20	시청역 롯데골드로즈	21	42.37	500	60	2006
24.05.20	시청역 롯데골드로즈	11	33.1	500	42	2006
24.05.18	시청역 롯데골드로즈	26	42.37	500	60	2006
24.05.08	시청역 롯데골드로즈	13	39.1	500	52	2006
24.05.07	시청역 롯데골드로즈	11	29.1	7,550		2006
24.05.01	시청역 롯데골드로즈	23	33.1	500	45	2006
24.05.01	시청역 롯데골드로즈	13	38.11	500	50	2006
24.04.29	시청역 롯데골드로즈	8	37.9	500	55	2006
24.04.23	시청역 롯데골드로즈	8	38.11	8,900	25	2006
24.04.16	시청역 롯데골드로즈	9	37.9	500	55	2006
24.04.04	시청역 롯데골드로즈	11	37.9	9,000	20	2006
24.04.04	시청역 롯데골드로즈	21	33.1	500	45	2006
24.04.02	시청역 롯데골드로즈	26	42.37	10,300		2006
24.03.20	시청역 롯데골드로즈	17	42.37	9,500	15	2006
24.03.20	시청역 롯데골드로즈	15	39.1	500	55	2006
24.03.19	시청역 롯데골드로즈	9	42.37	9,500	20	2006
24.03.11	시청역 롯데골드로즈	16	38.56	8,900	20	2006
24.03.07	시청역 롯데골드로즈	20	38.11	1,000	50	2006
24.02.29	시청역 롯데골드로즈	24	42.37	500	60	2006
24.02.27	시청역 롯데골드로즈	23	33.1	500	45	2006
24.02.24	시청역 롯데골드로즈	16	37.9	1,000	50	2006
24.02.23	시청역 롯데골드로즈	23	38.05	8,900	20	2006
24.02.23	시청역 롯데골드로즈	27	42.37	500	60	2006
24.02.23	시청역 롯데골드로즈	26	42.37	1,000	55	2006
24.02.22	시청역 롯데골드로즈	17	38.11	12,000	0	2006
24.02.20	시청역 롯데골드로즈	24	33.1	7,200	7	2006
24.02.19	시청역 롯데골드로즈	12	39.1	500	55	2006
24.02.13	시청역 롯데골드로즈	19	38.11	10,000	0	2006
24.02.07	시청역 롯데골드로즈	14	37.9	8,900	20	2006
24.01.31	시청역 롯데골드로즈	12	33.1	500	45	2006
24.01.25	시청역 롯데골드로즈	8	37.9	8,500	20	2006
24.01.20	시청역 롯데골드로즈	18	92.42	2,000	75	2006
24.01.19	시청역 롯데골드로즈	22	33.1	500	45	2006
24.01.19	시청역 롯데골드로즈	10	42.37	1,000	55	2006
24.01.16	시청역 롯데골드로즈	15	37.9	8,900	20	2006
24.01.12	시청역 롯데골드로즈	18	39.1	500	53	2006
24.01.12	시청역 롯데골드로즈	22	33.1	1,000	40	2006
24.01.06	시청역 롯데골드로즈	19	37.9	500	55	2006
24.01.06	시청역 롯데골드로즈	8	39.1	500	55	2006
24.01.05	시청역 롯데골드로즈	22	39.1	8,900	18	2006
24.01.04	시청역 롯데골드로즈	12	42.37	9,500	20	2006
24.01.04	시청역 롯데골드로즈	11	42.37	1,500	50	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2018년2월13일	근저당권 새OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸
4	2022년4월6일	전세권 (OOOO	2,500,000	소멸
5	2022년9월26일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO		2,500,000
주OOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,110,379,472원 706,117,000원	63% 2.4회
6개월	6건	931,178,227원 591,799,150원	62% 2.5회
12개월	9건	654,383,262원 414,243,878원	60% 2.8회

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