감정가	285,000,000 원
최저가	(49%) 139,650,000 원
보증금	(10%) 13,965,000 원
청구액	414,922,478 원

인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층306호 (도화동,올레오)
인천광역시 미추홀구 도화동 432-2

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사건번호	2022타경519334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.17(금) 10:00
토지면적	13.13㎡(3.97 평)
건물면적	81.37㎡(24.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.23.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~6일	2022-07-26	경매개시결정
~96일	2022-10-24	배당요구종기일
~219일	2023-02-24	100%	285,000,000	유찰
~257일	2023-04-03	70%	199,500,000	유찰
~287일	2023-05-03	49%	139,650,000	변경
~912일	2025-01-17	49%	139,650,000	매각
낙찰가 162,686,999 (57%)
~954일	2025-02-28	납부 (2025.02.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 306	2354.4 분의 13.1274	13.127 ㎡ (3.97평)
건물	경인로 306	3 철근콘크리트구조	81.3686 ㎡ (24.61평)
미추홀구 도화동 소재 "제1경인고속국도 도화I.C" 남동측 인근의 업무시설 "올레오" 제3층 제306호 외 2개호수로서 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=미추홀구 도화동 소재 "제1경인고속국도 도화I.C" 남동측 인근의 업무시설 "올레오" 제3층 제306호 외 2개호수로서 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황=제1경인고속국도 도화I.C가 인근에 소재하고 경인국도에 접하며, 경인전철 주안역 및 인천지하철 시민공원역이 근거리에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 지하2층 지상 26층 규모의 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=공부상 용도 오피스텔임. 5) 설비내역=일반적인 상하수도 설비 및 위생설비 갖추어 있으며 도시가스 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=8필 일단의 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 아스콘포장 광로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2번지

대지면적

2354.4㎡
(713.45평)

연면적

21478.3433㎡
(6508.59평)

건축면적

1655.04㎡
(501.53평)

용적률산정
연면적

18146.4698㎡
(5498.93평)

건폐율

70.29%

용적률

770.75%

지상층수

26층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.31

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실,방재실	18㎡ (5.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	157.73㎡ (47.8평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	404.7098㎡ (122.64평)
1층	철근콘크리트구조	화장실	44.98㎡ (13.63평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	109.2㎡ (33.09평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔:8호)	758.1188㎡ (229.73평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:8세대)	702.5588㎡ (212.9평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트:4세대)	375.5188㎡ (113.79평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)
지1층	철근콘크리트구조	MDF실	23.01㎡ (6.97평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1628.9767㎡ (493.63평)
지2층	철근콘크리트구조	발전기실,전기실	164.2851㎡ (49.78평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실	63.18㎡ (19.15평)

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.29	올레오	2	81.37	500	95	2018
24.12.09	올레오	3	81.37	19,500	0	2018
24.11.06	올레오	12	81.37	7,758	0	2018
24.09.10	올레오	2	74.7	2,000	100	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년10월23일	근저당권 영OOOO	165,600,000	소멸기준
4	2021년4월27일	압류 국		소멸
5	2021년4월27일	압류 국		소멸
6	2022년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년7월27일	근저당권 천OO	210,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	85,000,000	X
김OO	2018.11.7. 2018.11.7.	2022.10.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	100건	216,270,000원 152,077,795원	72% 1.6회
6개월	222건	212,485,135원 143,505,202원	68% 1.9회
12개월	369건	211,703,794원 138,118,570원	66% 2.2회

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