감정가	566,827,980 원
최저가	(49%) 277,746,000 원
보증금	(10%) 27,774,600 원
청구액	0 원

경기도 수원시 권선구 세류동 1140-19

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사건번호	2022타경3461
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	210.30㎡(63.62 평)
건물면적	84.59㎡(25.59 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 13. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물 1-1, 1-2, 법정지상권 성립여부는 불분명함

1. 일괄매각. 2. 제시외건물 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 매각포함. 3. 제시외건물 1-1, 1-2, 매각에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-29	경매접수
~14일	2022-05-13	경매개시결정
~89일	2022-07-27	배당요구종기일
~301일	2023-02-24	100%	566,827,980	유찰
~335일	2023-03-30	70%	396,780,000	유찰
~368일	2023-05-02	49%	277,746,000	매각
낙찰가 353,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세류동 1140-19	대	210.3 ㎡ (63.62평)
건물	경수대로235번길 61-12	단층 주택	49.59 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	세류동 1140-19	미상	12 ㎡ (3.63평)
	세류동 1140-19	미상	3 ㎡ (0.91평)
	세류동 1140-19	미상	4 ㎡ (1.21평)
	세류동 1140-19	미상	16 ㎡ (4.84평)
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 권선중학교 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 권선중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 세류역(1호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=남측으로 경사진 토지이나 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측 노폭 약 4미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남수원초(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 건물개황도 등" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=연와조 세멘와가 단층건으로서,(사용승인일 : 1969.11.05) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=공부상 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도 등" 참조 바람. 5) 공부와의 차이=폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조와 이용상태는 외부관찰, 탐문, 전례 등에 의해 도시하였으며, 감정인의 능력 범위 내에서 대략적으로 건물면적 등을 추정하였을 때 공부상의 면적과 유사하였으나 실제와 다소 상이할 수 있고, 정확한 면적, 물적동일성 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 수반될 가능성이 있으므로 경매 진행시 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외건물 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 매각포함. 3. 제시외건물 1-1, 1-2, 매각에서 제외함. 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 2 주택이 소재하고 있음. - 한편, 잠겨진 대문안을 살펴본 바, 목록 2 주택외 제시외 주택 1동이 소재하고 있으나, 목록 1 지상에 소재하는지 여부에 대해서는 별도의 측량감정이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1140-19번지

대지면적

연면적

49.59㎡
(15.03평)

건축면적

49.59㎡
(15.03평)

용적률산정
연면적

49.59㎡
(15.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1969.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OO	소멸
2		소유권 유OO	소멸
3		소유권 유OO	소멸
4		소유권 길OO	소멸
5		소유권 길OO	소멸
6		소유권 길OO	소멸
7		소유권 길OO	소멸
8		소유권 길OO	소멸
9	2022년5월13일	임의경매 길OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OO	소멸
2		소유권 유OO	소멸
3		소유권 유OO	소멸
4		소유권 길OO	소멸
5		소유권 길OO	소멸
6		소유권 길OO	소멸
7		소유권 길OO	소멸
8		소유권 길OO	소멸
9	2022년5월13일	임의경매 길OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	414,559,400원 246,300,000원	59% 2회
6개월	1건	414,559,400원 246,300,000원	59% 2회
12개월	1건	414,559,400원 246,300,000원	59% 2회

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