감정가	259,000,000 원
최저가	(51%) 132,608,000 원
보증금	(20%) 26,521,600 원
청구액	168,410,713 원

부산광역시 연제구 신금로 25, 1층141호 (연산동,노블레스스퀘어)
부산광역시 연제구 연산동 302-3

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사건번호	2022타경2819
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.22(금) 10:00
토지면적	24.63㎡(7.45 평)
건물면적	29.67㎡(8.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황조사 결과 본건과 연접한 142호와 일체로 사용된 것으로 조사된 바, 응찰시 재확인 바람. 재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-19	경매접수
~10일	2022-07-29	경매개시결정
~94일	2022-10-21	배당요구종기일
~220일	2023-02-24	100%	259,000,000	유찰
~255일	2023-03-31	80%	207,200,000	유찰
~297일	2023-05-12	64%	165,760,000	유찰
~325일	2023-06-09	51%	132,608,000	매각
낙찰가 150,000,000 (58%)
~365일	2023-07-19	미납
~500일	2023-12-01	51%	132,608,000	변경
~612일	2024-03-22	51%	132,608,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신금로 25	5236.5 분의 24.6343	24.634 ㎡ (7.45평)
건물	신금로 25	1 철근콘크리트구조	29.6713 ㎡ (8.98평)
부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 동측 인근에 위치하는 노블레스 스퀘어 1층 141호로서, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 온천천, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 접근 가능하는 등 제반 교통사정 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 141호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 샷시창. 4) 이용상태= 공부상 근린생활시설로서, 본건과 연접한 142호와 일체로 분식집 (상호: 떡볶기 몽 테이너)로 사용 된 것으로 조사되었으며, 현장조사일 현재 영업 중단된 것으로 추정됩니다. 5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 8미터 폭의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역), 교육환경보호구역(절대정화구역), 상대보호구역, 역시문화환경보존지역 입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	현황조사 결과 본건과 연접한 142호와 일체로 사용된 것으로 조사된 바, 응찰시 재확인 바람. 재매각 사건이므로 보증금은 최저매각가격의 20%임. 노블레스스퀘어 내에 있는 연산 노블레스부동산에 문의한 바 1층 141호와 142호는 터서 사용하였다고 함.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 302-3번지

대지면적

5236.5㎡
(1586.82평)

연면적

11142.9843㎡
(3376.66평)

건축면적

3138.54㎡
(951.07평)

용적률산정
연면적

7041.2214㎡
(2133.7평)

건폐율

59.94%

용적률

134.46%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.21

사용승인일자

2016.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2018년8월8일	근저당권 농OOOO	643,200,000	소멸기준
3	2019년4월24일	근저당권 하OO	400,000,000	소멸
4	2020년2월20일	가압류 노OOOO	1,331,430	소멸
5	2020년3월18일	가압류 국	244,808,000	소멸
6	2021년3월15일	압류 창OO		소멸
7	2021년5월20일	가압류 기OOOO	90,250,000	소멸
8	2021년7월16일	가압류 (OOOO	5,290,888	소멸
9	2021년8월3일	압류 국		소멸
10	2021년9월1일	가압류 부OOOO	27,000,000	소멸
11	2021년10월22일	압류 국OOOO		소멸
12	2021년11월1일	가압류 노OOOO	10,390,320	소멸
13	2022년3월29일	압류 국		소멸
14	2022년5월6일	압류 국OOOO		소멸
15	2022년7월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	84,666,667원 52,183,333원	61% 2.3회
6개월	3건	84,666,667원 52,183,333원	61% 2.3회
12개월	7건	606,571,429원 368,687,143원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.