감정가	28,231,000 원
최저가	(13%) 3,789,000 원
보증금	(10%) 378,900 원
청구액	2,177,083,164 원

경상남도 함안군 법수면 강주리 541-4

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사건번호	2021타경4464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	259.00㎡(78.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-16	경매접수
~1일	2021-12-17	경매개시결정
~85일	2022-03-11	배당요구종기일
~434일	2023-02-23	100%	28,231,000	변경
~469일	2023-03-30	100%	28,231,000	유찰
~504일	2023-05-04	80%	22,585,000	변경
~980일	2024-08-22	80%	22,585,000	유찰
~1029일	2024-10-10	64%	18,068,000	유찰
~1064일	2024-11-14	51%	14,454,000	유찰
~1099일	2024-12-19	41%	11,563,000	유찰
~1148일	2025-02-06	33%	9,250,000	유찰
~1183일	2025-03-13	26%	7,400,000	유찰
~1218일	2025-04-17	21%	5,920,000	유찰
~1253일	2025-05-22	17%	4,736,000	유찰
~1288일	2025-06-26	13%	3,789,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강주리 541-4	전	259 ㎡ (78.35평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 휴경지임. 본건1,2,5,6.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3,4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물(ㄱ)철골조 판넬지붕 옥상층 계단실 (ㄴ)제시외 컨테이너 (ㄷ)제시외 관정 소재함. 본건5~14.현`도로`로 이용중임. 본건8.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 강주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.23	전	계획관리	8m미만	3521	6,796
25.02.28	대	계획관리	12m미만	10	260
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	206	770
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	62	230
25.02.07	전	계획관리	-	671	3,200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	3058	28,860
24.12.30	전	계획관리	12m미만	2149	15,330
24.12.30	대	계획관리	8m미만	410	10,940
24.12.30	답	계획관리	-	663	7,570
24.12.06	전	계획관리	8m미만	1208	6,000
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	206	692
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	62	208
24.09.13	임야	계획관리	-	86	384
24.09.13	임야	계획관리	12m미만	101	577
24.09.10	잡종지	계획관리	-	3051	81,000
24.09.10	잡종지	계획관리	8m미만	3051	81,000
24.08.15	전	계획관리	-	862	5,200
24.07.26	임야	계획관리	-	79	352
24.07.08	대	계획관리	12m미만	6	180
24.07.08	공장용지	계획관리	12m미만	501	15,120
24.06.19	답	보전관리	8m미만	104	314
24.06.19	답	보전관리	8m미만	11	33
24.06.19	전	보전관리	8m미만	21	63
24.04.22	답	생산관리	8m미만	2545.2	7,010
24.04.22	답	생산관리	-	1083.7	2,990
24.04.19	대	보전관리	8m미만	93	1,000
24.04.15	묘지	제1종일반주거	-	79	761
24.04.15	묘지	제1종일반주거	-	129	628
24.04.15	전	제1종일반주거	-	1826	20,634
24.03.15	답	농림	8m미만	1943.5	7,354
24.03.15	답	농림	8m미만	2813.6	10,646
24.03.05	답	기타	12m미만	156	1,499
24.03.05	답	계획관리	12m미만	117	1,125
24.01.30	답	생산관리	-	2,545	7,100	지분
24.01.30	답	생산관리	-	1,083	2,900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월21일	근저당권 동OOOO	2,782,000,000	소멸기준
3	2021년1월13일	압류 국		소멸
4	2021년5월11일	가압류 경OOOO	23,893,500	소멸
5	2021년6월17일	압류 함OO		소멸
6	2021년12월17일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2022년1월5일	가압류 중OOOO	43,099,943	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	159,523,866원 66,657,318원	39% 5회
6개월	36건	134,043,748원 56,062,947원	41% 4.8회
12개월	69건	160,976,408원 65,425,448원	44% 4.8회

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