감정가	117,368,000 원
최저가	(64%) 75,115,000 원
보증금	(10%) 7,511,500 원
청구액	33,583,561 원

경상남도 산청군 금서면 방곡리 532

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사건번호	2022타경34472
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.20(목) 10:00
토지면적	1,726.00㎡(522.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 117,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,583,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 물건[감정서상 ㉠, ㉡ 비닐하우스 2동] 매각 제외(제시외 물건은 본건 토지와 매각외 인접지상에 걸쳐서 소재함). -본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전(비닐하우스 부지)’으로 이용중임. -본건 토지 중 일부는 ‘지방2급하천(오봉천)’ 저촉으로서 이를 감안하여 평가함. -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-03	경매접수
~2일	2022-08-05	경매개시결정
~82일	2022-10-24	배당요구종기일
~204일	2023-02-23	100%	117,368,000	유찰
~246일	2023-04-06	80%	93,894,000	유찰
~281일	2023-05-11	64%	75,115,000	변경
~351일	2023-07-20	64%	75,115,000	매각
낙찰가 85,121,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방곡리 532	답	1726 ㎡ (522.12평)
제시외 건물	방곡리 532	㉠ 비닐하우스	511 ㎡ (154.58평)
제시외 건물	방곡리 532	㉡ 비닐하우스	560 ㎡ (169.40평)
경상남도 산청군 금서면 방곡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야, 하천 등으로 형성된 산간농경지대로서, 북서측 인근에 "산청함양사건 추모공원"이 소재함. 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 금서면 방곡리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야, 하천 등으로 형성된 산간농경지대로서, 북서측 인근에 "산청함양사건 추모공원"이 소재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지에 가까운 토지로서, "전(비닐하우스 부지)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. (본건 남서측의 하천부지중 일부 현황 도로를 통하여 인근까지 접근 가능한 상태임) 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(오봉천)(저촉), 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건=제시외물건(비닐하우스 2동)이 소재함. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -제시외 물건[감정서상 ㉠, ㉡ 비닐하우스 2동] 매각 제외(제시외 물건은 본건 토지와 매각외 인접지상에 걸쳐서 소재함). -본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전(비닐하우스 부지)’으로 이용중임. -본건 토지 중 일부는 ‘지방2급하천(오봉천)’ 저촉으로서 이를 감안하여 평가함. -지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 금서면 방곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.06	임야	계획관리	8m미만	588	1,000
24.12.03	임야	계획관리	-	1283	821
24.11.13	임야	계획관리	-	992	550
24.11.13	전	계획관리	8m미만	942	8,000
24.07.05	대	계획관리	8m미만	713	8,640
24.06.26	답	계획관리	8m미만	454	3,000
24.06.03	답	보전관리	-	180	20
24.06.03	전	보전관리	-	793	160
24.06.03	전	보전관리	-	215	44
24.06.03	전	보전관리	-	1395	220
24.06.03	전	보전관리	-	2783	556
24.05.29	전	계획관리	-	2585	1,600
24.05.17	답	계획관리	-	53	160	지분
24.05.17	답	계획관리	-	1309	21,840
24.04.12	임야	계획관리	-	3174	1,500
24.03.19	전	계획관리	8m미만	717	1,875
24.03.19	전	계획관리	8m미만	132	350
24.03.19	전	계획관리	-	1738	2,775

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2022년8월5일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2022년9월22일	가압류 서OOOO	2,518,609	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	17,479,192원 10,154,200원	68% 2회
6개월	11건	20,691,451원 11,173,537원	58% 3.1회
12개월	26건	30,507,467원 18,105,304원	61% 2.7회

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