감정가	111,834,000 원
최저가	(100%) 111,834,000 원
보증금	(10%) 11,183,400 원
청구액	102,438,701 원

충청남도 금산군 진산면 두지리 206-13

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사건번호	2022타경110438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.02.23(목) 10:00
토지면적	2,071.00㎡(626.48 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.10.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 서측으로 인도포함하여 노폭 약 8m내외의 아스콘 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~3일	2022-10-17	경매개시결정
~101일	2023-01-23	배당요구종기일
~132일	2023-02-23	100%	111,834,000	매각
낙찰가 121,000,000 (108%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두지리 206-13	답	2071 ㎡ (626.48평)
충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "선금산보건소 지산진료소" 남서측 인근 및 근거리에 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "선금산보건소 지산진료소" 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 유사사다리형의 평지 전 기호 2)는 부정형의 평지 답 기호 3)은 유사사다리형의 평지의 무허가 건축물부지 기호 4)는 부정형의 완경사지 내 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1)은 지적 및 현황 맹지, 기호 2)는 서측으로 인도포함하여 노폭 약 8m내외의 아스콘 포장도로, 기호 3)은 북측으로 노폭 약4m내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4)는 지적상은 맹지이나 연접필지인 "두지리 326번지" 지상에 소재한 콘크리트포장도로를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배수구역<하수도법>, 기호 2) 계획관리지역(비도시지역) , 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배수구역<하수도법>, 기호 3) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호 4) 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 3) 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물, 저온저장고, 견사, 수목(감나무 등)이 있음. 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 서측으로 인도포함하여 노폭 약 8m내외의 아스콘 포장도로와 접함. ⓐ 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 두지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.30	임야	계획관리	-	37	3,000	지분
24.12.30	임야	보전관리	-	38348	3,000
24.12.30	유원지	농림	8m미만	33	3,000	지분
24.12.30	임야	계획관리	-	16529	3,000
24.12.30	유원지	계획관리	12m미만	39	3,000	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	138.4	800	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	477.8	2,200	지분
24.12.10	답	농림	8m미만	65.8	500	지분
24.12.10	답	농림	-	266	1,000
24.11.21	도로	계획관리	-	4.6	12	지분
24.11.21	임야	계획관리	12m미만	19.8	11	지분
24.11.21	도로	농림	-	9.4	8	지분
24.11.21	구거	농림	-	73.4	59	지분
24.11.21	도로	농림	-	4.6	4	지분
24.11.21	도로	계획관리	-	2.6	7	지분
24.11.20	답	농림	8m미만	1837	6,946
24.11.20	답	농림	8m미만	978	3,552
24.11.20	도로	농림	-	34	129
24.10.16	전	계획관리	-	82	200	지분
24.10.16	전	계획관리	-	42	350	지분
24.09.23	공장용지	계획관리	8m미만	5	50
24.09.23	공장용지	계획관리	8m미만	3129	29,240
24.08.28	답	농림	8m미만	978	3,552
24.08.28	답	농림	8m미만	1871	7,075
24.05.31	전	농림	8m미만	1018	2,000
24.05.16	답	계획관리	-	44	120
24.04.10	답	기타	-	618	4,650
24.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	1878	7,500
24.04.01	잡종지	계획관리	8m미만	4152	16,700
24.03.28	답	농림	-	844.5	1,700	지분
24.03.07	전	계획관리	8m미만	461	3,475
24.03.07	대	계획관리	-	122.5	185	지분
24.03.07	전	기타	-	268	2,025
24.01.03	도로	계획관리	-	56	9

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2004년10월25일	근저당권 진OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년2월18일	가압류 농OOOO	10,662,559	소멸
4	2022년10월17일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2022년11월2일	가압류 진OOOO	115,822,118	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	110,136,054원 52,806,987원	62% 2.1회
6개월	25건	100,129,564원 50,135,672원	72% 2.1회
12개월	52건	97,844,200원 55,695,337원	71% 1.9회

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