감정가	209,000,000 원
최저가	(70%) 146,300,000 원
보증금	(10%) 14,630,000 원
청구액	70,980,821 원

대전광역시 대덕구 중리서로 31, 102동 3층309호 (중리동,영진로얄아파트)
대전광역시 대덕구 중리동 272-6

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사건번호	2022타경109742
중복사건	2023타경102540(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.06(목) 10:00
토지면적	36.98㎡(11.19 평)
건물면적	71.55㎡(21.64 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 109742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1158일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1158일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 19. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-30	경매접수
~-1일	2022-09-29	경매개시결정
~96일	2023-01-04	배당요구종기일
~146일	2023-02-23	100%	209,000,000	유찰
~188일	2023-04-06	70%	146,300,000	매각
낙찰가 180,100,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리서로 31	25690.0 분의 36.98	36.98 ㎡ (11.19평)
건물	중리서로 31	3 철근콘크리트구조	71.55 ㎡ (21.64평)
대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리중학교" 남서측 근거리에 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중리중학교" 남서측 근거리에 위치하고 있는 영진로 얄아파트 제102동 제309호로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 서측으로 근접하여 철도가 지나고 있으며 북서측 근거리에 대전산업단지가 위치하 고 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 국도17호선 이 지나고 있습니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 제15층 건물 중 제3층 제309호로 (세대수 : 총7개동 750세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=9필(현황 토지분할로 11필) 일단의 부정형 토지로 현황 아파트건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 중심으로 중로가 지나며 북측, 동측 및 남측으로 소호에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호① : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구. 기호② : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로2류(폭8m- 10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20m- 25m)(접함), 사업지역미분류(공동주택용지), 가축사육제한구역. 기호③ : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로2류(폭8m- 10m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 사업지역미분류 (공동주택), 가축사육제한구역. 기호④ : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 철도보호지구. 기호⑤ : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구. 기호⑥ : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로2류(폭8m- 10m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 사업지역미분류 (공동주택용지), 가축사육제한구역, 철도보호지구. 기호⑦ : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구. 기호⑧ : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 공원, 가축사육 제한구역, 철도보호지구. 기호⑨ : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	덧붙임 사진과 같음

아파트 단지정보 ( 단지명 : 중리영진로얄 )

법정주소	대전광역시 대덕구 중리동 274-1 중리영진로얄
단지명	중리영진로얄
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	61245.63㎡ (18559.28평)
동수	7	세대수	750
시공사	(주)영진건설산업	시행사	(주)영진건설산업
관리사무소 연락처	042-626-9036	관리비 부과면적	59535.12㎡ (18040.95평)
복도유형	혼합식	관리방식	자치관리
사용승인일	1989년05월04일	호수	750
세대현황 60㎡이하	390	세대현황 85㎡이하	360
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2019년1월9일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년8월30일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
4	2022년9월30일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	191,333,333원 152,689,500원	81% 1회
6개월	15건	161,800,000원 128,867,000원	80% 1.1회
12개월	24건	192,958,333원 157,034,375원	83% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.