감정가	457,000,000 원
최저가	(70%) 319,900,000 원
보증금	(10%) 31,990,000 원
청구액	141,446,136 원

광주광역시 북구 동문대로249번길 19, 106동 18층1804호 (각화동,각화센트럴파크서희스타힐스)
광주광역시 북구 각화동 608

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경74455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	27.03㎡(8.18 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 457,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,446,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 26. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~2일	2022-10-26	경매개시결정
~84일	2023-01-16	배당요구종기일
~120일	2023-02-21	100%	457,000,000	변경
~162일	2023-04-04	100%	457,000,000	유찰
~204일	2023-05-16	70%	319,900,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문대로249번길 19	26099.5 분의 27.0346	27.034 ㎡ (8.18평)
건물	동문대로249번길 19	1 철근콘크리트구조	84.9796 ㎡ (25.71평)
광주광역시 북구 각화동 소재 각화동농사눌도매시장 남서측 인근에 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 각화동농사눌도매시장 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 오피스텔, 금융기관, 병원 등 각종 상업용 건물등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 제18층 제1804호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 내부 인테리어 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=일반적인 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 공동주택(아파트) 및 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하며 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=─ 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 각화동 608번지

대지면적

연면적

17191.9998㎡
(5209.7평)

건축면적

630.1316㎡
(190.95평)

용적률산정
연면적

16991.441㎡
(5148.92평)

건폐율

용적률

지상층수

39층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.03

사용승인일자

2020.12.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	95.615㎡ (28.97평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
25층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
29층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
30층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
31층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
32층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
33층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
34층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
35층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
36층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
37층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
38층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
39층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.627㎡ (134.74평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	104.943㎡ (31.8평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	104.943㎡ (31.8평)

아파트 단지정보 ( 단지명 : 각화 센트럴파크 서희스타힐스 )

법정주소	광주광역시 북구 각화동 608 각화 센트럴파크 서희스타힐스
단지명	각화 센트럴파크 서희스타힐스
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	143627.039㎡ (43523.35평)
동수	6	세대수	888.0
시공사	(주)서희건설	시행사	각화센트럴파크 서희스타힐스 지역주택조합
관리사무소 연락처	062-267-6097	관리비 부과면적	103601.036㎡ (31394.25평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2020년12월28일	총주차대수	1068
CCTV대수	223	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	888
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 광주광역시 북구 각화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	각화센트럴파크서희스타힐스	34	84.9796	43,000	2020
24.03.30	각화센트럴파크서희스타힐스	24	84.9796	43,000	2020
24.03.29	각화센트럴파크서희스타힐스	7	84.9796	42,800	2020
24.03.23	각화센트럴파크서희스타힐스	11	72.9796	37,000	2020
24.03.22	각화센트럴파크서희스타힐스	4	72.9796	34,300	2020
24.03.09	각화센트럴파크서희스타힐스	29	84.9796	41,000	2020
24.03.02	각화센트럴파크서희스타힐스	10	84.9796	40,400	2020
24.02.17	각화센트럴파크서희스타힐스	18	84.9796	41,900	2020
24.01.25	각화센트럴파크서희스타힐스	22	84.9796	42,000	2020
24.01.20	각화센트럴파크서희스타힐스	7	72.9796	36,900	2020
24.01.13	각화센트럴파크서희스타힐스	33	84.9796	42,000	2020
24.01.10	각화센트럴파크서희스타힐스	36	84.9796	37,500	2020
24.01.06	각화센트럴파크서희스타힐스	7	72.9796	35,300	2020

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	각화센트럴파크서희스타힐스	2	84.9796	26,000	0	2020
25.04.16	각화센트럴파크서희스타힐스	28	84.9796	39,400		2020
25.04.12	각화센트럴파크서희스타힐스	17	84.9796	41,700		2020
25.04.07	각화센트럴파크서희스타힐스	22	84.9796	37,600		2020
25.04.07	각화센트럴파크서희스타힐스	29	84.9796	42,800		2020
25.04.04	각화센트럴파크서희스타힐스	38	84.9796	37,300		2020
25.04.02	각화센트럴파크서희스타힐스	7	84.9796	2,000	100	2020
25.03.30	각화센트럴파크서희스타힐스	12	84.9796	38,200		2020
25.03.28	각화센트럴파크서희스타힐스	10	84.9796	3,000	100	2020
25.03.27	각화센트럴파크서희스타힐스	24	84.9796	41,500		2020
25.03.27	각화센트럴파크서희스타힐스	18	84.9796	38,700		2020
25.03.24	각화센트럴파크서희스타힐스	27	72.9796	25,200	0	2020
25.03.22	각화센트럴파크서희스타힐스	9	84.9796	40,500		2020
25.03.19	각화센트럴파크서희스타힐스	34	72.9796	36,200		2020
25.03.19	각화센트럴파크서희스타힐스	19	84.9796	42,700		2020
25.03.15	각화센트럴파크서희스타힐스	28	72.9796	25,000	0	2020
25.03.15	각화센트럴파크서희스타힐스	17	84.9796	24,000	0	2020
25.03.14	각화센트럴파크서희스타힐스	30	84.9796	37,900		2020
25.03.14	각화센트럴파크서희스타힐스	15	84.9796	20,000	38	2020
25.03.12	각화센트럴파크서희스타힐스	33	84.9796	40,900		2020
25.03.08	각화센트럴파크서희스타힐스	21	72.9796	37,200		2020
25.03.08	각화센트럴파크서희스타힐스	34	72.9796	25,000	0	2020
25.03.05	각화센트럴파크서희스타힐스	31	84.9796	29,000	0	2020
25.03.05	각화센트럴파크서희스타힐스	9	84.9796	24,000	0	2020
25.03.05	각화센트럴파크서희스타힐스	26	84.9796	27,500	0	2020
25.03.05	각화센트럴파크서희스타힐스	16	84.9796	30,000	0	2020
25.02.26	각화센트럴파크서희스타힐스	17	72.9796	36,000		2020
25.02.24	각화센트럴파크서희스타힐스	7	72.9796	25,000	0	2020
25.02.16	각화센트럴파크서희스타힐스	13	84.9796	40,000		2020
25.02.15	각화센트럴파크서희스타힐스	17	84.9796	41,200		2020
25.02.14	각화센트럴파크서희스타힐스	22	84.9796	22,000	0	2020
25.02.12	각화센트럴파크서희스타힐스	5	72.9796	3,000	90	2020
25.02.06	각화센트럴파크서희스타힐스	9	72.9796	23,000	0	2020
25.02.04	각화센트럴파크서희스타힐스	32	72.9796	21,000	0	2020
25.02.03	각화센트럴파크서희스타힐스	6	72.9796	25,000	0	2020
25.01.23	각화센트럴파크서희스타힐스	6	84.9796	25,000	0	2020
25.01.21	각화센트럴파크서희스타힐스	15	72.9796	24,500	0	2020
25.01.20	각화센트럴파크서희스타힐스	19	84.9796	36,500		2020
25.01.18	각화센트럴파크서희스타힐스	37	72.9796	25,000	0	2020
25.01.18	각화센트럴파크서희스타힐스	29	84.9796	5,000	100	2020
25.01.18	각화센트럴파크서희스타힐스	28	84.9796	25,000	0	2020
25.01.17	각화센트럴파크서희스타힐스	38	84.9796	30,000	0	2020
25.01.16	각화센트럴파크서희스타힐스	26	84.9796	28,000	0	2020
25.01.14	각화센트럴파크서희스타힐스	19	84.9796	40,500		2020
25.01.03	각화센트럴파크서희스타힐스	31	72.9796	24,000	0	2020
24.12.27	각화센트럴파크서희스타힐스	8	84.9796	28,000	0	2020
24.12.24	각화센트럴파크서희스타힐스	25	72.9796	24,150	0	2020
24.12.21	각화센트럴파크서희스타힐스	15	84.9796	42,400		2020
24.12.20	각화센트럴파크서희스타힐스	2	84.9796	26,000	0	2020
24.12.19	각화센트럴파크서희스타힐스	25	84.9796	40,000		2020
24.12.19	각화센트럴파크서희스타힐스	29	72.9796	36,800		2020
24.12.10	각화센트럴파크서희스타힐스	24	84.9796	26,250	0	2020
24.12.04	각화센트럴파크서희스타힐스	9	84.9796	41,500		2020
24.12.03	각화센트럴파크서희스타힐스	33	72.9796	18,900	0	2020
24.11.26	각화센트럴파크서희스타힐스	33	84.9796	43,900		2020
24.11.26	각화센트럴파크서희스타힐스	35	84.9796	38,000		2020
24.11.24	각화센트럴파크서희스타힐스	2	72.9796	34,300		2020
24.11.18	각화센트럴파크서희스타힐스	16	72.9796	24,000	0	2020
24.11.18	각화센트럴파크서희스타힐스	3	84.9796	25,000	0	2020
24.11.16	각화센트럴파크서희스타힐스	6	72.9796	20,000	4	2020
24.11.16	각화센트럴파크서희스타힐스	20	84.9796	27,000	0	2020
24.11.09	각화센트럴파크서희스타힐스	27	84.9796	42,000		2020
24.11.09	각화센트럴파크서희스타힐스	15	72.9796	35,300		2020
24.11.01	각화센트럴파크서희스타힐스	10	84.9796	42,000		2020
24.10.30	각화센트럴파크서희스타힐스	21	84.9796	23,000	0	2020
24.10.28	각화센트럴파크서희스타힐스	27	72.9796	36,450		2020
24.10.22	각화센트럴파크서희스타힐스	30	72.9796	24,000	0	2020
24.10.21	각화센트럴파크서희스타힐스	17	84.9796	37,500		2020
24.10.19	각화센트럴파크서희스타힐스	13	84.9796	41,000		2020
24.10.16	각화센트럴파크서희스타힐스	36	84.9796	26,000	0	2020
24.10.08	각화센트럴파크서희스타힐스	3	72.9796	10,000	60	2020
24.10.05	각화센트럴파크서희스타힐스	19	72.9796	34,850		2020
24.09.29	각화센트럴파크서희스타힐스	38	72.9796	25,000	0	2020
24.09.28	각화센트럴파크서희스타힐스	2	84.9796	41,300		2020
24.09.12	각화센트럴파크서희스타힐스	18	84.9796	41,200		2020
24.09.11	각화센트럴파크서희스타힐스	33	72.9796	36,000		2020
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24.09.05	각화센트럴파크서희스타힐스	19	72.9796	35,050		2020
24.08.30	각화센트럴파크서희스타힐스	20	84.9796	40,500		2020
24.08.25	각화센트럴파크서희스타힐스	37	72.9796	35,500		2020
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24.08.14	각화센트럴파크서희스타힐스	23	72.9796	36,200		2020
24.08.10	각화센트럴파크서희스타힐스	11	84.9796	3,000	100	2020
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24.08.05	각화센트럴파크서희스타힐스	2	84.9796	38,500		2020
24.08.03	각화센트럴파크서희스타힐스	34	72.9796	24,000	0	2020
24.08.03	각화센트럴파크서희스타힐스	32	72.9796	36,000		2020
24.07.30	각화센트럴파크서희스타힐스	11	72.9796	26,000	0	2020
24.07.22	각화센트럴파크서희스타힐스	29	72.9796	35,500		2020
24.07.20	각화센트럴파크서희스타힐스	20	84.9796	24,000	0	2020
24.07.19	각화센트럴파크서희스타힐스	23	84.9796	43,500		2020
24.07.16	각화센트럴파크서희스타힐스	9	84.9796	41,700		2020
24.07.06	각화센트럴파크서희스타힐스	10	84.9796	26,000	0	2020
24.07.02	각화센트럴파크서희스타힐스	12	84.9796	38,000		2020
24.06.30	각화센트럴파크서희스타힐스	32	72.9796	37,700		2020
24.06.22	각화센트럴파크서희스타힐스	7	84.9796	3,000	85	2020
24.06.21	각화센트럴파크서희스타힐스	17	84.9796	40,800		2020
24.06.19	각화센트럴파크서희스타힐스	24	84.9796	41,300		2020
24.06.17	각화센트럴파크서희스타힐스	32	84.9796	41,200		2020
24.06.17	각화센트럴파크서희스타힐스	11	84.9796	39,000		2020
24.06.13	각화센트럴파크서희스타힐스	16	72.9796	38,500		2020
24.06.10	각화센트럴파크서희스타힐스	15	72.9796	36,500		2020
24.06.04	각화센트럴파크서희스타힐스	36	84.9796	3,000	85	2020
24.05.30	각화센트럴파크서희스타힐스	3	84.9796	20,000	0	2020
24.05.30	각화센트럴파크서희스타힐스	2	72.9796	2,000	85	2020
24.05.30	각화센트럴파크서희스타힐스	11	72.9796	25,500	0	2020
24.05.25	각화센트럴파크서희스타힐스	17	84.9796	20,000	30	2020
24.05.23	각화센트럴파크서희스타힐스	11	84.9796	42,500		2020
24.05.18	각화센트럴파크서희스타힐스	2	72.9796	2,000	85	2020
24.05.18	각화센트럴파크서희스타힐스	25	84.9796	42,200		2020
24.05.13	각화센트럴파크서희스타힐스	7	84.9796	41,400		2020
24.05.10	각화센트럴파크서희스타힐스	27	84.9796	41,700		2020
24.04.28	각화센트럴파크서희스타힐스	16	84.9796	43,000		2020
24.04.16	각화센트럴파크서희스타힐스	23	72.9796	36,800		2020
24.04.10	각화센트럴파크서희스타힐스	15	84.9796	20,000	38	2020
24.03.21	각화센트럴파크서희스타힐스	35	72.9796	24,500	0	2020
24.03.09	각화센트럴파크서희스타힐스	17	72.9796	2,000	68	2020
24.03.06	각화센트럴파크서희스타힐스	28	72.9796	25,000	0	2020
24.02.22	각화센트럴파크서희스타힐스	7	84.9796	27,000	0	2020
24.02.20	각화센트럴파크서희스타힐스	28	72.9796	25,000	0	2020
24.02.14	각화센트럴파크서희스타힐스	3	84.9796	27,000	0	2020
24.02.07	각화센트럴파크서희스타힐스	33	84.9796	29,000	0	2020
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24.01.28	각화센트럴파크서희스타힐스	35	84.9796	27,000	0	2020
24.01.28	각화센트럴파크서희스타힐스	35	84.9796	27,000	0	2020
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24.01.20	각화센트럴파크서희스타힐스	22	72.9796	24,000	0	2020
24.01.20	각화센트럴파크서희스타힐스	22	72.9796	24,000	0	2020
24.01.20	각화센트럴파크서희스타힐스	2	72.9796	22,000	0	2020
24.01.15	각화센트럴파크서희스타힐스	25	84.9796	1,000	110	2020
24.01.01	각화센트럴파크서희스타힐스	18	84.9796	27,000	0	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2022년10월26일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	208,913,043원 155,605,257원	75% 1.4회
6개월	39건	197,868,923원 148,441,881원	75% 1.5회
12개월	64건	222,717,000원 182,107,352원	81% 1.2회

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