감정가	20,799,000 원
최저가	(56%) 11,647,000 원
보증금	(10%) 1,164,700 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 해남군 옥천면 팔산리 333-2

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사건번호	2022타경52365
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	2,311.00㎡(699.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 7. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 묵전으로 인접토지와 경계 불명확하여 측량 필요함. 특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-22	경매접수
~3일	2022-07-25	경매개시결정
~87일	2022-10-17	배당요구종기일
~213일	2023-02-20	100%	20,799,000	유찰
~255일	2023-04-03	70%	14,559,000	유찰
~297일	2023-05-15	56%	11,647,000	매각
낙찰가 14,010,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔산리 333-2	전	2311 ㎡ (699.08평)
전라남도 해남군 옥천면 팔산리 소재 "팔산마을" 주변에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 옥천면 팔산리 소재 "팔산마을" 주변에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장 및 지방도(제819호선)이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형, 완경사로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 완경사로서 전기타(가족묘지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 북측으로 세로(불)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	현황 묵전, 경계 측량 요함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록1)묵`전`,목록2)묘지로 평장묘 수기,구조물 및 주변 측백나무 다수 소재,이동가능한 컨테이너1동 소재하며 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 옥천면 팔산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	대	계획관리	8m미만	347	241
25.02.28	답	농림	-	1096	630	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	1501	3,178
25.02.19	답	농림	8m미만	3002	6,357
25.02.19	답	농림	8m미만	2520	5,336
25.01.14	답	농림	8m미만	3255	2,340
25.01.10	답	농림	8m미만	3002	6,356
25.01.10	답	농림	8m미만	3002	6,356
24.12.19	임야	보전관리	-	42744	6,200
24.12.13	전	생산관리	-	3647	2,390
24.12.13	전	생산관리	-	23962	8,060
24.12.13	전	생산관리	-	7437	4,550
24.07.31	대	계획관리	12m미만	192	64
24.07.31	대	계획관리	12m미만	481	182
24.07.31	대	계획관리	12m미만	87	29
24.07.31	대	계획관리	12m미만	684	258
24.07.31	대	계획관리	8m미만	11	4
24.07.31	대	계획관리	12m미만	1666	629
24.07.31	대	계획관리	12m미만	1015	383
24.04.15	답	농림	8m미만	2987	5,700
24.04.15	답	농림	8m미만	2588	4,800
24.03.14	답	농림	-	1400	1,272
24.03.14	답	농림	-	910	828
24.03.14	답	농림	-	524	480
24.01.30	답	농림	8m미만	3,002	4,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년9월7일	가압류 기OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년9월9일	가압류 한OOOO	23,000,000	소멸
4	2022년1월10일	가압류 신OOOO	1,645,957,782	소멸
5	2022년3월8일	가압류 기OOOO	601,716,665	소멸
6	2022년4월5일	가압류 신OOOO	1,500,000,000	소멸
7	2022년4월8일	가압류 신OOOO	2,426,171,001	소멸
8	2022년4월12일	가압류 중OOOO	493,835,134	소멸
9	2022년5월4일	가압류 (OOOO	4,771,387,526	소멸
10	2022년7월25일	강제경매 기OOOO		소멸
11	2023년1월18일	압류 해OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	38,735,775원 29,472,753원	73% 1.9회
6개월	62건	35,539,032원 26,733,282원	75% 1.9회
12개월	132건	38,082,822원 26,580,112원	76% 1.9회

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