감정가	26,950,000 원
최저가	(56%) 15,092,000 원
보증금	(10%) 1,509,200 원
청구액	860,064,216 원

전라남도 해남군 화원면 구림리 72-1

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사건번호	2022타경52341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	269.50㎡(81.52 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 52341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1242일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1242일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 26. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 특별매각조건있음(1. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~85일	2022-10-13	배당요구종기일
~215일	2023-02-20	100%	26,950,000	유찰
~257일	2023-04-03	70%	18,865,000	유찰
~299일	2023-05-15	56%	15,092,000	매각
낙찰가 17,697,770 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구림리 72-1	전	269.50 ㎡ (81.52평)	강신호지분 4분의 1
전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 "구림마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 "구림마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형, 완경사로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 콘크리트포장도로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건있음[1. 공유자우선매수권 행사제한. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)]

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 구림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.17	대	계획관리	8m미만	407	2,400
25.05.26	전	계획관리	-	1003.5	4,000	지분
25.05.23	답	농림	8m미만	3954.3	23,726
25.05.22	답	농림	8m미만	3558.4	21,350
25.05.13	임야	계획관리	-	513	9,200
25.05.13	임야	계획관리	-	19.4	300	지분
25.05.09	임야	계획관리	-	19.4	50	지분
25.05.09	임야	계획관리	-	513	1,950
24.12.18	전	생산관리	-	790	1,500	지분
24.11.25	전	일반공업	-	1329	6,977	지분
24.11.21	전	일반공업	-	1329	6,977	지분
24.06.21	대	계획관리	-	99	900
24.03.28	답	농림	8m미만	985	2,300
24.03.28	답	농림	8m미만	988	2,300
24.03.07	전	계획관리	-	992	9,000
24.01.20	대	계획관리	8m미만	73	500	지분
24.01.20	전	계획관리	8m미만	794	5,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 권OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5	2018년6월26일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸기준
6	2018년10월1일	가압류 중OOOO	383,264,821	소멸
7	2019년3월11일	가압류 (OOOO	61,070,132	소멸
8	2019년5월28일	가압류 신OOOO	873,435,105	소멸
9	2020년8월13일	가압류 농OOOO	132,238,178	소멸
10	2022년7월21일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2022년8월26일	가압류 (OOOO	388,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	38,735,775원 29,472,753원	73% 1.9회
6개월	62건	35,539,032원 26,733,282원	75% 1.9회
12개월	132건	38,082,822원 26,580,112원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.