감정가	48,087,000 원
최저가	(45%) 21,543,000 원
보증금	(10%) 2,154,300 원
청구액	63,136,396 원

전라남도 진도군 진도읍 교동리 693

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사건번호	2022타경51782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	1,233.00㎡(372.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.5. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음[이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 현황은 전 및 일부도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-08	경매접수
~2일	2022-06-10	경매개시결정
~85일	2022-09-01	배당요구종기일
~257일	2023-02-20	100%	48,087,000	유찰
~299일	2023-04-03	70%	33,661,000	유찰
~341일	2023-05-15	56%	26,929,000	유찰
~397일	2023-07-10	45%	21,543,000	매각
낙찰가 22,400,000 (47%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 693	전	1233 ㎡ (372.98평)
전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 "송현마을" 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재 "송현마을" 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 전 및 일부 도로입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 지목은 "전" 이나 현황 "전 및 일부 도로" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 현황 전 및 일부도로 지적경계상 일부 묘지로 분묘 일부가 소재하는 것으로 추정되며,일부 도로로 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 소유자 미상의 다년생 작물(복분자,구기자)식재 되있음.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	2011	11,594
25.04.22	답	농림	8m미만	1060	6,110
25.04.11	답	농림	8m미만	1597	4,700
25.04.03	전	자연녹지	-	1175	7,126
25.04.03	답	자연녹지	-	631	3,800
25.03.04	전	자연녹지	-	805	600
25.02.10	전	자연녹지	8m미만	979	1,800
25.02.10	임야	자연녹지	-	645	200
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	101.4	1,100	지분
24.11.18	전	자연녹지	-	1613	4,500
24.10.07	전	계획관리	-	833	1,270
24.10.07	전	계획관리	-	2456	8,636
24.10.07	전	계획관리	-	3669	3,746
24.10.07	전	계획관리	-	186	438
24.10.07	전	계획관리	-	600	1,436
24.10.07	전	계획관리	8m미만	1988	3,032
24.10.07	전	계획관리	-	1646	2,510
24.10.07	전	계획관리	8m미만	1923	2,932
24.09.27	전	자연녹지	12m미만	741	6,500
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	1114	2,300
24.09.05	전	제1종일반주거	12m미만	391	6,400
24.08.23	대	자연녹지	-	9	405
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	1378	3,111
24.07.16	전	자연녹지	-	1280	2,889
24.06.20	전	자연녹지	8m미만	612	2,400	지분
24.06.07	답	생산녹지	8m미만	2210	4,000
24.05.30	대	제1종일반주거	12m미만	176	7,500
24.05.13	답	자연녹지	8m미만	1570	4,500
24.04.24	대	제1종일반주거	-	9	700
24.04.19	전	제1종일반주거	12m미만	1850	60,000
24.04.09	대	제1종전용주거	-	59	1,750
24.03.20	전	자연녹지	-	2078	2,500
24.03.19	전	자연녹지	-	2040	8,000
24.02.26	전	자연녹지	8m미만	1104	9,600
24.02.20	전	계획관리	12m미만	802	5,000
24.02.02	전	자연녹지	12m미만	2023	25,000
24.02.01	답	자연녹지	12m미만	235	2,440
24.02.01	창고용지	자연녹지	8m미만	539	4,412
24.02.01	전	자연녹지	12m미만	229	2,149
24.01.24	답	생산녹지	8m미만	3,000	7,000
24.01.19	전	계획관리	12m미만	802	4,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 주OO	소멸
2	2016년7월5일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2022년6월10일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	23,577,117원 19,070,749원	91% 1.7회
6개월	27건	24,626,482원 20,058,458원	86% 1.6회
12개월	45건	20,585,487원 16,965,162원	100% 1.5회

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