감정가	19,636,200 원
최저가	(26%) 5,147,000 원
보증금	(10%) 514,700 원
청구액	6,916,489 원

전라남도 강진군 군동면 화산리 산345

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사건번호	2022타경5639
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	5,454.50㎡(1,649.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.7.15.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-30	경매접수
~25일	2022-07-25	경매개시결정
~97일	2022-10-05	배당요구종기일
~235일	2023-02-20	100%	19,636,200	유찰
~277일	2023-04-03	80%	15,709,000	유찰
~319일	2023-05-15	64%	12,567,000	유찰
~375일	2023-07-10	51%	10,054,000	유찰
~417일	2023-08-21	41%	8,043,000	유찰
~473일	2023-10-16	33%	6,434,000	유찰
~515일	2023-11-27	26%	5,147,000	매각
낙찰가 5,151,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 산345	임야	5454.50 ㎡ (1,649.99평)	윤승렬지분 2분의 1
본건 기호 1)은 전라남도 강진군 군동면 화산리 소재 <화산제> 서측 인근, 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1)은 전라남도 강진군 군동면 화산리 소재 <화산제> 서측 인근, 기호 2)는 동소 소재 <화방마을> 남서측 인근에 위치한 마을주변 산림지대임. 2) 교통상황=기호 1), 2) : 강진군 면단위에 소재하여 대중교통은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사지로, 자연림 및 일부 도로임. 기호 2) : 부정형 완경사지로, 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호 1) :　지적도상 맹지이나 본건 일부가 노폭 약3미터 내외의 비포장도로임. 기호 2) :　맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) :　농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업보호구역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 기호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. -부동산표시 1번은 화방마을 북서쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 화방마을 서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	답	농림	12m미만	2279	4,134
25.03.21	답	농림	8m미만	3010.7	4,828
25.03.10	전	계획관리	8m미만	238	300
25.02.28	답	농림	8m미만	1412	1,494
24.12.18	임야	농림	12m미만	919	1,000
24.11.29	대	계획관리	-	62	133
24.11.25	답	농림	8m미만	2652	4,812
24.11.25	전	농림	8m미만	1028	1,244
24.11.08	답	농림	8m미만	616	500
24.10.08	임야	계획관리	-	33112	2,500
24.07.31	답	생산관리	8m미만	1564.5	1,892
24.07.31	답	생산관리	8m미만	617	748
24.07.31	답	농림	8m미만	1867.1	3,390
24.07.17	답	농림	8m미만	1349	3,683
24.07.17	답	농림	8m미만	2900	7,685
24.07.04	임야	계획관리	8m미만	32529	5,900
24.06.26	잡종지	계획관리	8m미만	1440	1,360
24.05.31	임야	농림	-	11964	2,350
24.04.18	답	농림	8m미만	2233	6,453
24.04.18	답	농림	8m미만	2337.2	6,568
24.04.18	답	농림	8m미만	2197	5,756
24.04.18	답	농림	8m미만	3000	8,190
24.04.12	임야	농림	8m미만	1765	450
24.04.12	임야	농림	8m미만	1890	4,550
24.03.29	종교용지	농림	8m미만	76	58
24.03.29	종교용지	농림	-	60	45
24.03.22	답	농림	8m미만	1678	3,048
24.03.19	답	농림	8m미만	1788	2,754
24.03.19	답	농림	8m미만	637	976
24.03.14	답	농림	8m미만	1435	1,736
24.03.11	전	계획관리	-	1300	1,376
24.02.13	전	기타	-	824	1,000
24.01.30	답	농림	8m미만	2,514	3,800
24.01.30	답	농림	8m미만	3,000	5,442

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3	2009년7월15일	가압류 (OOOO	5,131,241	소멸기준
4	2022년7월25일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,694,453원 4,885,033원	169% 0.7회
6개월	6건	15,004,414원 19,138,283원	215% 1회
12개월	14건	19,288,505원 17,905,464원	140% 1.4회

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