감정가	23,202,000 원
최저가	(64%) 14,850,000 원
보증금	(10%) 1,485,000 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 강진군 강진읍 서산리 731

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사건번호	2022타경5769
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	1,289.00㎡(389.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-03	경매접수
~0일	2022-08-03	경매개시결정
~76일	2022-10-18	배당요구종기일
~201일	2023-02-20	100%	23,202,000	유찰
~243일	2023-04-03	80%	18,562,000	유찰
~285일	2023-05-15	64%	14,850,000	매각
낙찰가 16,155,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서산리 731	답	1289 ㎡ (389.92평)
전라남도 강진군 강진읍 서산리 소재 "월남마을" 북측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 강진읍 서산리 소재 "월남마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, "답"임. 4) 인접 도로상태=현황 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수) -본건 부동산은 월남마을 북동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 강진읍 서산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	계획관리	-	731	1,000
25.04.21	답	농림	8m미만	1805	2,730
25.04.21	답	농림	8m미만	1015	1,535
25.03.04	임야	계획관리	12m미만	1166	3,177
24.11.05	전	계획관리	-	208	200
24.10.10	임야	생산관리	8m미만	4661.2	1,000	지분
24.09.05	전	생산관리	8m미만	792	500
24.06.10	대	계획관리	8m미만	162	2,270
24.06.03	답	농림	8m미만	3553	14,923
24.02.28	답	농림	12m미만	5972	30,457

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년12월11일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2022년8월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	7,994,541원 6,186,750원	75% 1.8회
6개월	18건	7,961,101원 5,883,556원	76% 2.2회
12개월	48건	11,728,162원 11,738,737원	89% 1.4회

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