감정가	343,000,000 원
최저가	(49%) 168,070,000 원
보증금	(10%) 16,807,000 원
청구액	595,654,244 원

경기도 고양시 일산서구 현중로 61, 501동 2층206호 (탄현동,탄현마을아파트)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477

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사건번호	2022타경66513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.03(수) 10:00
토지면적	37.55㎡(11.36 평)
건물면적	68.61㎡(20.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2020. 9. 29. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-21	경매접수
~7일	2022-06-28	경매개시결정
~93일	2022-09-22	배당요구종기일
~246일	2023-02-22	100%	343,000,000	유찰
~281일	2023-03-29	70%	240,100,000	유찰
~316일	2023-05-03	49%	168,070,000	매각
낙찰가 212,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현중로 61	27210.4 분의 37.547	37.547 ㎡ (11.36평)
건물	현중로 61	2 철근콘크리트벽식구조	68.61 ㎡ (20.75평)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 대단위 아파트단지, 상가, 각급 학교, 대형마트 등이 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하고 있는 바, 대중교통수단은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 17층건 내 제2층 제206호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽: -. 창 호: 알루미늄샤시 및 하이샤시 창호임. 4) 이용상태=복도식 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관)로 이용 중임. 5) 설비내역=열병합에 의한 지역난방설비이며, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 통상의 기본위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 차량진.출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 17층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477번지

대지면적

713.138㎡
(216.1평)

연면적

491.11㎡
(148.82평)

건축면적

210.35㎡
(63.74평)

용적률산정
연면적

393.44㎡
(119.22평)

건폐율

18.82%

용적률

209.1%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.00

사용승인일자

1995.02.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 탄현5단지건영 )

법정주소	경기도 고양일산서구 탄현동 1477 탄현5단지건영
단지명	탄현5단지건영
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	68964.73㎡ (20898.4평)
동수	5	세대수	624.0
시공사	(주)건영종합건설	시행사	(주)건영종합건설
관리사무소 연락처	031-914-9355	관리비 부과면적	60463.9596㎡ (18322.41평)
복도유형	혼합식	관리방식	자치관리
사용승인일	1995년02월28일	총주차대수	532
CCTV대수	83	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	624
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 한OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2020년9월29일	임차권설정 이OO	200,000,000	소멸
4	2020년12월3일	가압류 삼OOOO	11,531,432	소멸
5	2021년9월6일	가압류 서OOOO	234,303,640	소멸
6	2022년4월12일	압류 대OOOO		소멸
7	2022년6월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOO	2016.8.29. 2016.08.03.	2022.06.21
이OO	전부	200,000,000	O
이OO	2016.8.29. 2016.08.03.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	683,300,000원 486,109,200원	69% 1.1회
6개월	15건	691,266,667원 486,306,792원	70% 1.3회
12개월	54건	668,777,778원 532,031,505원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.