감정가	17,630,600 원
최저가	(64%) 11,283,000 원
보증금	(10%) 1,128,300 원
청구액	60,000,000 원

부산광역시 금정구 회동동 414-6

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사건번호	2021타경56857
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	32.00㎡(9.68 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.24. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

지분경매. 일괄매각. 제시외 건물은 제외(최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액). 공유자우선매수는 1회에 한함. 목록1. '414-6'은 공부상 '답'이나 현황은 '대지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-17	경매접수
~7일	2021-09-24	경매개시결정
~88일	2021-12-14	배당요구종기일
~522일	2023-02-21	100%	17,630,600	유찰
~557일	2023-03-28	80%	14,104,000	유찰
~606일	2023-05-16	64%	11,283,000	매각
낙찰가 13,520,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	회동동 414-6	답	29.06 ㎡ (8.79평)	봉화영 지분 770/7340 전부
토지	회동동 414-7	답	2.94 ㎡ (0.89평)	봉화영 지분 770/7340 전부
제시외 건물	회동동 414-6	주택	9.26 [매각 제외] ㎡ (2.80평)
	회동동 414-6	작업장	7.22 [매각 제외] ㎡ (2.18평)
	회동동 414-6	창고	2.77 [매각 제외] ㎡ (0.84평)
부산광역시 금정구 회동동 소재 회동마루((구)회동초등학교) 서측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 회동동 소재 회동마루((구)회동초등학교) 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장 인근으로 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, 단독주택 및 작업장 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 동측 도로보다 다소 높게 정지되어 있으며, 묵답임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) : 본건 지상에 제시외 건물[기호(ㄱ-ㄷ)]이 소재하고 있는 바 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이=기호(1) : 본건 기호(1) 토지지목은 공부상 "답"이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분경매. 일괄매각. 제시외 건물은 제외(최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액). 공유자우선매수는 1회에 한함. 목록1. '414-6'은 공부상 '답'이나 현황은 '대지'임. 회동동 414-6 지상에 제시 외 건물 조적조 판넬지붕 단층 주택 1동 있음.

국토부실거래가 부산광역시 금정구 회동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.01	대	제1종일반주거	8m미만	1362	195,700
25.01.01	대	제1종일반주거	8m미만	655	115,000
24.11.18	도로	제2종일반주거	8m미만	13	600
24.10.18	임야	개발제한구역	-	4512.5	4,800	지분
24.10.18	임야	개발제한구역	-	2914	3,200	지분
24.10.11	대	제1종일반주거	8m미만	655	115,000
24.10.04	대	제1종일반주거	8m미만	1362	195,700
24.07.24	도로	제2종일반주거	8m미만	13	299
24.04.15	도로	제2종일반주거	8m미만	7	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5		소유권 신OO		소멸
6		소유권 신OO		소멸
7		소유권 신OO		소멸
8		소유권 신OO		소멸
9		소유권 신OO		소멸
10		소유권 서OO		소멸
11		소유권 봉OO		소멸
12	2018년1월8일	압류 부OOOO		소멸기준
13	2018년6월1일	가압류 부OOOO	19,550,000	소멸
14	2019년3월5일	압류 금OO		소멸
15	2020년11월12일	압류 국OOOO		소멸
16	2021년5월21일	압류 국OOOO		소멸
17	2021년6월16일	압류 부OOOO		소멸
18	2021년7월14일	압류 국		소멸
19	2021년8월3일	압류 국OOOO		소멸
20	2021년9월24일	강제경매 박OO		소멸
21	2022년5월4일	압류 부OOOO		소멸
22	2022년7월27일	압류 금OO		소멸
23	2022년9월30일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO	1985.12.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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