감정가	113,808,350 원
최저가	(49%) 55,766,000 원
보증금	(10%) 5,576,600 원
청구액	3,462,299 원

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 10-1

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사건번호	2022타경3631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적	89.75㎡(27.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,808,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,462,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2021.06.16. 압류 목록2. 2020.12.08. 압류 목록3. 2021.05.04. 근저당권 목록4. 2021.08.13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록3.지상에 매각에서 제외되는 제시 외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

-목록1.은 지분매각임. -일괄매각. 목록4.의 제시외 건물 포함. -목록3 지상에 제시외 ㄷ. 창고 블록조 스레트지붕 단층 5.2㎡, ㄹ. 변소 블록조 슬래브지붕 단층 1.2㎡, ㅁ. 주택 블록조 슬래브지붕 단층 46.3㎡는 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-20	경매접수
~1일	2022-06-21	경매개시결정
~92일	2022-09-20	배당요구종기일
~246일	2023-02-21	100%	113,808,350	유찰
~281일	2023-03-28	70%	79,666,000	유찰
~316일	2023-05-02	49%	55,766,000	매각
낙찰가 60,000,010 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대서리 10-1	대	101 ㎡ (30.55평)	지의석지분 1934분의 101
	대서리 10-7	대	19 ㎡ (5.75평)
	대서리 10-12	대	154 ㎡ (46.59평)
건물	대서리 10-1	단층주택	33.05 ㎡ (10.00평)
제시외 건물	대서리 10-12	창고	5.2 ㎡ (1.57평)
	대서리 10-12	변소	1.2 ㎡ (0.36평)
	대서리 10-12	주택	46.3 ㎡ (14.01평)
	대서리 10-1	세면장	3.0 ㎡ (0.91평)
	대서리 10-1	보일러실	1.0 ㎡ (0.30평)
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 ‘추차초등학교’ 동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 소재 ‘추차초등학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택 및 소규모 점포, 공공시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=기호(1-3) : 공히 본건까지 차량접근이 어려하며, 제반교통상황은 불편시됨 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3): 공히 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 대지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2-3): 공히 기호1(대서리 10-1)을 통하여 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없음. 1) 건물의 구조=기호(4) 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1971.-.- ) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내벽 :벽지 마감 등 바닥 : 모노륨 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기
참고 사항	목록1.은 지분매각임. 일괄매각. 목록4.의 제시외 건물 포함. -소재지1.(대서리 10-1) 대지{지상에 아래 소재지4.(7호)제시건물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅁ), 별첨 첨부된 건축물대장 상 등록되어 있는 건물 등의 부지로 이용중.} -소재지2.(대서리 10-7) 대지 -소재지3.(대서리 10-12) 대지{아래 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 부지로 이용중} -소재지4.(7호) 제시건물 블럭조 스레트지붕 단층 주택(별첨 건축물대장 참조) -제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 세명장(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실(`제시건물`북동측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 단층 창고(소재지2.지상에 소재) ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실(소재지2.지상에 소재) ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 주택(소재지1. 및 소재지2. 양지상에 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. ※별첨 건축물대장 상 등록되어 있는 건물(브럭조 주택 - 소유자`지의석`, 지번`대서리 10-12`, 도로명주소`대서2길 15-4`)이 제시외 건물(ㅁ)과의 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 10-1번지

대지면적

연면적

33.05㎡
(10.02평)

건축면적

33.05㎡
(10.02평)

용적률산정
연면적

33.05㎡
(10.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

1974

사용승인일자

1974

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 추자면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.03	단독	128.91	197	7,200	1977
24.02.23	단독	36.36	194	3,500	1972
24.01.04	단독	52.89	87.2	2,800	1972

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2021년8월13일	가압류 제OOOO	20,469,508	소멸기준
3	2022년6월21일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO	미상	미상 [월]미상
지OO	`제주시 추자면 대서2길 15-4`에 2015. 10. 30.전입 미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	제주시 추자면 대서2길 9-6에 1999.07.27.전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	485,677,080원 363,400,250원	72% 1.5회
6개월	15건	448,069,109원 344,301,279원	78% 1.3회
12개월	38건	406,384,008원 332,216,475원	96% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.22	82.64	7,500		1971
25.02.20	29.75	2,500		1974
25.02.17	111.92	15,000		1968
25.02.10	56.19	0	50	1977
25.01.03	90.96	11,000		2009
24.11.11	59.5	4,000		1992
24.10.17	63	2,500		1968
24.08.20	39.66	4,300		1970
24.07.15	98.5	6,800		2002
24.06.09	84.85	50	38	2000
24.06.05	157.94	13,000		1988
24.04.25	49.58	2,500		1990
24.04.02	76.72	6,300		1990