감정가	6,204,000 원
최저가	(49%) 3,040,000 원
보증금	(10%) 304,000 원
청구액	14,385,258 원

제주특별자치도 서귀포시 대포동 29-1

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사건번호	2022타경3044
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.20. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -일부지상에 소나무 및 연못이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~1일	2022-05-20	경매개시결정
~95일	2022-08-22	배당요구종기일
~278일	2023-02-21	100%	6,204,000	유찰
~313일	2023-03-28	70%	4,343,000	유찰
~348일	2023-05-02	49%	3,040,000	매각
낙찰가 4,561,500 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대포동 29-1	목장용지	44 ㎡ (13.31평)	박철지분 3559분의44
제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ‘레이크힐스CC’ 남동측 원거리에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ‘레이크힐스CC’ 남동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 목장용지 및 임야, 전 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 목장용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약15미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음 -본 건(대포동 29-1) 목장용지(일부 지상에 소나무 및 연못이 소재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 대포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	전	자연녹지	-	65	2,400	지분
25.04.18	임야	자연녹지	-	682.42	700	지분
25.04.08	임야	자연녹지	-	2924.67	3,000	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	119	257
25.03.31	과수원	보전녹지	-	1349	6,583
25.03.31	과수원	보전녹지	-	1765	8,160
25.03.26	전	보전녹지	8m미만	43	368
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	9	216
25.03.26	전	보전녹지	8m미만	2500	42,590
25.03.24	과수원	자연녹지	-	70	400
25.03.24	과수원	자연녹지	-	684	3,800
25.03.21	묘지	제2종일반주거	-	136	8,500
25.03.20	과수원	보전녹지	-	3868	62,000
25.03.11	과수원	제2종일반주거	8m미만	379	10,000
25.03.11	대	제2종일반주거	-	491	20,000
24.12.20	과수원	자연녹지	-	1289	38,000
24.12.19	임야	자연녹지	25m미만	139	2,064	지분
24.12.16	임야	자연녹지	25m미만	3300	28,000
24.12.02	임야	보전녹지	8m미만	2988	5,000
24.10.24	전	자연녹지	8m미만	3636	45,000
24.10.24	임야	보전녹지	8m미만	1557	4,700
24.09.06	대	제2종일반주거	-	248	8,000
24.08.26	임야	제2종일반주거	8m미만	965	18,000	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	7.17	252	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	463.79	16,324	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	15.94	561	지분
24.07.16	전	제2종일반주거	8m미만	7.17	252	지분
24.07.15	임야	보전녹지	25m미만	331	2,900	지분
24.06.24	임야	자연녹지	8m미만	3061	13,300
24.06.07	묘지	자연녹지	-	132	560
24.05.23	전	자연녹지	-	3798	15,000
24.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	5	100	지분
24.05.20	묘지	자연녹지	-	155	800
24.05.16	임야	자연녹지	8m미만	3061	15,740
24.05.16	임야	자연녹지	8m미만	2775	14,260
24.05.14	묘지	자연녹지	-	73	1,300
24.05.03	묘지	자연녹지	-	76	3,220
24.05.03	묘지	자연녹지	-	86	3,640
24.04.22	목장용지	자연녹지	25m미만	44	865	지분
24.04.04	묘지	자연녹지	-	89	800
24.03.28	전	자연녹지	-	67	4,000
24.03.28	과수원	자연녹지	-	151	10,982
24.03.28	제방	자연녹지	-	16	1,061
24.03.28	과수원	자연녹지	-	14	928
24.03.28	과수원	자연녹지	-	151	10,011
24.03.28	과수원	자연녹지	-	14	1,018
24.03.21	전	자연녹지	-	122	1,000
24.03.18	과수원	자연녹지	-	298	2,500
24.03.11	전	보전녹지	-	251.82	1,347	지분
24.03.11	전	자연녹지	-	140.73	1,455	지분
24.03.11	전	자연녹지	-	371.45	5,587	지분
24.03.11	전	자연녹지	-	268	1,356	지분
24.03.11	답	보전녹지	-	276.55	965	지분
24.03.11	전	자연녹지	-	223.64	2,312	지분
24.03.11	임야	자연녹지	-	278.18	1,349	지분
24.03.05	임야	자연녹지	25m미만	716	4,850	지분
24.02.04	전	제2종일반주거	-	14.34	525	지분
24.01.27	임야	보전녹지	-	5,906	1,200	지분
24.01.27	임야	보전녹지	-	5,906	1,200	지분
24.01.19	묘지	자연녹지	-	79	2,000
24.01.18	임야	자연녹지	-	992	3,800
24.01.03	임야	자연녹지	25m미만	3,921	31,530
24.01.03	임야	자연녹지	-	1,078	8,670

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	434,654,342원 257,741,531원	59% 3.2회
6개월	29건	364,642,243원 209,957,341원	56% 2.9회
12개월	79건	461,670,371원 314,665,672원	63% 2.3회

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