감정가	20,998,200 원
최저가	(34%) 7,202,000 원
보증금	(10%) 720,200 원
청구액	0 원

전라북도 군산시 나포면 장상리 779

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사건번호	2022타경24788
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	1,329.00㎡(402.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.12.압류(강희숙 지분에 대하여) 2022.10.05.강제경매개시결정(황중하 지분에 대하여))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 2.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '휴경지, 일부 사방댐 및 구거'임 3.본건은 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-26	경매접수
~9일	2022-10-05	경매개시결정
~95일	2022-12-30	배당요구종기일
~147일	2023-02-20	100%	20,998,200	유찰
~189일	2023-04-03	70%	14,699,000	유찰
~231일	2023-05-15	49%	10,289,000	유찰
~287일	2023-07-10	34%	7,202,000	매각
낙찰가 7,210,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장상리 779	답	1329 ㎡ (402.02평)
대상 토지는 전라북도 군산시 나포면 장상리 소재 "군둔마을" 북측 인근에 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라북도 군산시 나포면 장상리 소재 "군둔마을" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적 인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 경사지대로 조사일 현재 장기간 방치된 휴경지, 일부 사방댐 및 구거 등으로 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 영농여건불리농지 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) - 공부상 `답`이나 현황은 상수리나무 등 수종을 알 수 없는 나무가 울창한 사실상 임야이고, 일부는 `사방댐`이 소재하므로, 그 면적과 포함여부는 전문가의 지적측량이 필요함 - 위 `사방댐` 부근에는 수심이 깊어 위험하므로 출입을 금지하는 취지의 안내판이 부착되어 있고, 칡넝쿨 등이 무성하여 통상적인 방법으로 진입에 어려움이 있는 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 황OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3	2016년4월12일	압류 국OOOO	소멸기준
4	2019년11월11일	가처분 황OO	소멸
5	2022년10월5일	임의경매 황OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	110,534,174원 78,986,201원	79% 1.4회
6개월	30건	151,539,276원 109,225,474원	78% 1.4회
12개월	79건	233,560,948원 153,455,486원	72% 1.6회

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