감정가	3,284,000,000 원
최저가	(24%) 788,488,000 원
보증금	(10%) 78,848,800 원
청구액	141,837,443 원

전라북도 군산시 축동안3길 3, 1층 101호
전라북도 군산시 수송동 802

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경24566
중복사건	2022타경2962(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.21(월) 10:00
토지면적	141.44㎡(42.78 평)
건물면적	310.50㎡(93.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,837,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경2962(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 공부상 4개호이나 호실별 내벽을 없앤 다음 2개호 상가(외부표시 상호: 세상에없던갈비군산수송점,깡패족발군산수송점)로 구획하여 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-14	경매접수
~2일	2022-09-16	경매개시결정
~90일	2022-12-13	배당요구종기일
~159일	2023-02-20	100%	3,284,000,000	유찰
~201일	2023-04-03	70%	2,298,800,000	유찰
~243일	2023-05-15	49%	1,609,160,000	유찰
~299일	2023-07-10	34%	1,126,412,000	유찰
~341일	2023-08-21	24%	788,488,000	매각
낙찰가 985,600,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	축동안3길 3	1150.2 분의 30.7469	30.7469 ㎡ (9.30평)
	축동안3길 3	1150.2 분의 36.8963	36.8963 ㎡ (11.16평)
	축동안3길 3	1150.2 분의 36.8963	36.8963 ㎡ (11.16평)
	축동안3길 3	1150.2 분의 36.8963	36.8963 ㎡ (11.16평)
건물	축동안3길 3	1 소매점구조	67.50 ㎡ (20.42평)
	축동안3길 3	1 소매점구조	81.00 ㎡ (24.50평)
	축동안3길 3	1 소매점구조	81.00 ㎡ (24.50평)
	축동안3길 3	1 소매점구조	81.00 ㎡ (24.50평)
전라북도 군산시 수송동 소재 "군산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 수송동 소재 "군산중앙여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 노선을 따라 상업용 부동산이 소재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 문화로, 월명로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 제1층 제101호[기호(가)], 제102호[기호(나)], 제103호[기호(다)], 제104호[기호(라)]로서, 외벽 : 화강석마감, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 페인팅, 내부인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다. 4) 이용상태=공부상 4개호이나, 2개호(외부표기 상호 : 세상에없던갈비군산수송점, 깡패족발군산수송점)로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 일부 전기필름 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 정방형의 평지로서, 현황 “상업용 건부지”로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 30미터 내외 및 서측 및 남측으로 노폭 12미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m-15m)(32)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 기호1 내지 기호4 : 폐문 부재로 각 호실 특정은 관리실 직원 김현수와 전화 통화로 특정하였고, 김현수의 진술에 의하면, 기호1은 `깡패족발` 이라는 상호의 음식점, 기호2 내지 기호4는 `세상에 없던 갈비` 라는 상호의 음식점이고, 모두 최인순이 영업을 하였던 장소라고 함 기호1 : 외부에 `깡패족발` 이라는 상호의 음식점 간판이 부착되어 있으나 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임 기호2 내지 기호4 : 외부에 `세상에 없던 갈비` 라는 음식점 간판이 부착되어 있으나 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 수송동 802번지

대지면적

1150.2㎡
(348.55평)

연면적

4042.53㎡
(1225.01평)

건축면적

783.67㎡
(237.48평)

용적률산정
연면적

3134.68㎡
(949.9평)

건폐율

68.13%

용적률

272.53%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.02

사용승인일자

2016.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 군OOOO	2,784,000,000	소멸기준
3	2022년1월26일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2022년3월3일	근저당권 송OO	180,000,000	소멸
5	2022년9월16일	임의경매 송OO		소멸
6	2022년9월27일	임의경매 군OOOO		소멸
7	2022년11월29일	가압류 농OOOO	8,125,796	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOO	102,103,104호		X
유OOOOOOOOOO	2021.12.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	481,182,740원 81,391,222원	20% 6.3회
6개월	14건	418,474,619원 71,808,357원	21% 5.8회
12개월	24건	376,451,133원 127,499,139원	36% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.