감정가	418,051,200 원
최저가	(49%) 204,845,000 원
보증금	(10%) 20,484,500 원
청구액	306,137,454 원

전라북도 익산시 신용동 333-25

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사건번호	2022타경2757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	1,866.30㎡(564.56 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 13명 / 박OO외 13명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2757

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1187일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1187일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 2.공부상 지목 "전"이나 현황 "전 및 휴경지"상태임 3.본건 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함(매각제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~13일	2022-09-14	경매개시결정
~102일	2022-12-12	배당요구종기일
~172일	2023-02-20	100%	418,051,200	유찰
~214일	2023-04-03	70%	292,636,000	유찰
~256일	2023-05-15	49%	204,845,000	매각
낙찰가 302,145,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용동 333-25	전	1866.3 ㎡ (564.56평)
대상물건은 전라북도 익산시 신용동 소재 “원광보건대학교” 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 신용동 소재 “원광보건대학교” 북측 인근에 위치 하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지, 단독주택, 다가구주택, 중ㆍ소규모의 근린생활 시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "전 및 휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철거 등이 용이한 비닐 하우스 1동이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 목록 토지 대부분은 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 토지내 비닐하우스 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9		소유권 박OO		소멸
10		소유권 박OO		소멸
11		소유권 박OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14		소유권 김OO		소멸
15	2013년6월12일	근저당권 한OOOO	822,189,000	소멸기준
16	2022년9월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	96,690,706원 96,517,805원	104% 1.1회
6개월	25건	94,291,500원 86,532,787원	98% 1회
12개월	55건	78,947,100원 83,283,776원	94% 1.1회

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