감정가	23,205,850 원
최저가	(49%) 11,371,000 원
보증금	(10%) 1,137,100 원
청구액	4,062,904 원

전라북도 전주시 완산구 대성동 246

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경36900
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 23,205,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,062,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 10. 4. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록1,2 소유자 미상의 제시외 수목 있음(매각 제외) 5. 목록2 공부상 지목은 답이나 일부는 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재하고, 도로로 이용되고 있음 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~1일	2022-08-24	경매개시결정
~97일	2022-11-28	배당요구종기일
~181일	2023-02-20	100%	23,205,850	유찰
~223일	2023-04-03	70%	16,244,000	유찰
~265일	2023-05-15	49%	11,371,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성동 246	답	43.43 ㎡ (13.14평)	이건홍지분 7분의 1
토지	대성동 240-2	답	65.57 ㎡ (19.83평)	이건홍지분 7분의 1
전라북도 전주시 완산구 대성동에 소재하는‘전주대성초등학교’ 북서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 대성동에 소재하는‘전주대성초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택이 주로 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 교통시설과의 접근성도 무난한 편으로 교통상황 및 접근성은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 인접토지와 평탄한 유사사다리형태의 토지로서 나대지로 이용되고 있음. 기호 (2) : 인접토지와 평탄한 부정형태의 토지로서 나대지, 단독주택부지(타인점유), 도로로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=기호 (1) : 북측으로 노폭 약 3미터의 현황도로를 통하여 출입이 가능함. 기호 (2) : 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하며 본건 일부가 현황‘도로’임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호 (2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 (1) : 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 수목 등이 소재함. 기호 (2) : 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적개황도’와 같이 동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물(타인점유)이 소재하고 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 일부는 단독주택부지(타인점유) 및 ‘도로’로 이용되고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록1,2 소유자 미상의 제시외 수목 있음(매각 제외) 5. 목록2 공부상 지목은 답이나 일부는 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재하고, 도로로 이용되고 있음 (감정평가서 참조) 본건 목록1,2의 지목은 답이나 대부분 도로로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 천OO	소멸
2		소유권 조OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 서OO	소멸
5		소유권 노OO	소멸
6		소유권 김OO	소멸
7		소유권 김OO	소멸
8	2007년10월17일	압류 국	소멸기준
9	2013년10월4일	압류 전OOOO	소멸
10	2013년10월25일	압류 국	소멸
11	2014년10월24일	압류 광OOOO	소멸
12	2015년12월4일	압류 국OOOO	소멸
13	2021년9월30일	가등기 안OO	소멸
14	2022년8월24일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	140,901,606원 71,658,392원	66% 1.6회
6개월	6건	243,379,005원 175,381,992원	71% 1.5회
12개월	8건	203,810,929원 139,313,994원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.