감정가	5,580,000 원
최저가	(100%) 5,580,000 원
보증금	(10%) 558,000 원
청구액	302,007,934 원

전라북도 진안군 진안읍 연장리 186-5

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사건번호	2022타경4330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.02.20(월) 10:00
토지면적	93.00㎡(28.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 목록1. 2016.9.22.가압류 2. 목록5. 2006.11.22. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1.일괄매각 2.지상에 매각에서 제외된 타인소유의 슬라브주택과 함석 창고가 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-30	경매접수
~1일	2022-08-31	경매개시결정
~97일	2022-12-05	배당요구종기일
~174일	2023-02-20	100%	5,580,000	매각
낙찰가 7,510,000 (135%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연장리 186-5	대	55 ㎡ (16.64평)
토지	연장리 1631-1	대	38 ㎡ (11.50평)
전라북도 진안군 진안읍 연장리 소재 통칭 "원연장마을" 내 및 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 진안군 진안읍 연장리 소재 통칭 "원연장마을" 내 및 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 남동측 인근에 26번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 의뢰 외 인접 필지와 일단의 "단독주택부지"로 이용중임. - 기호2) : 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호3) : 남동측으로 하향 완경사를 이루는 삼각형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호4) : 남동측으로 하향 완경사를 이루는 삼각형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 의뢰 외 인접 필지와 일단의 "단독주택부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호1) : 남서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호2) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. - 기호3) : 본건이 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. - 기호4) : 본건이 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. - 기호5) : 남서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(원영장지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. - 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. - 기호(3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. - 기호(4) : 농림지역(농림지역), 소로2류(폭 8m-10m)(군도11호선)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. - 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(원영장지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지상에 매각에서 제외된 타인소유의 슬라브주택과 함석 창고가 소재 목록1.5 지상에 슬라브주택과 함석 창고가 일부 설치되어 있음, 정확한 경계는 측량이 필요함 목록 2의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용되고 있음 목록3.4는 도로의 일부임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2006년9월22일	가압류 농OOOO	5,542,992	소멸기준
3	2006년11월22일	가압류 농OOOO	51,837,345	소멸
4	2006년12월27일	가압류 농OOOO	21,329,671	소멸
5	2007년1월2일	가압류 진OOOO	5,951,649	소멸
6	2007년1월9일	가압류 농OOOO	10,747,687	소멸
7	2007년1월15일	가압류 농OOOO	36,054,260	소멸
8	2007년2월6일	가압류 농OOOO	4,442,136	소멸
9	2007년2월14일	가압류 진OOOO	41,822,462	소멸
10	2007년10월10일	가압류 진OOOO	17,118,655	소멸
11	2022년8월31일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,795,200원 3,000,000원	63% 2회
6개월	2건	10,253,200원 12,579,500원	102% 1회
12개월	5건	6,905,480원 8,791,886원	123% 0.4회

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