감정가	9,228,000 원
최저가	(56%) 5,168,000 원
보증금	(10%) 516,800 원
청구액	18,761,700 원

전라남도 영암군 도포면 봉호리 산122-9

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사건번호	2021타경5707
중복사건	2022타경3920(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 5707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.09.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지상 수목 매각포함 -경계불분명(지적측량 요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-23	경매접수
~11일	2022-01-03	경매개시결정
~105일	2022-04-07	배당요구종기일
~424일	2023-02-20	185%	17,093,000	변경
~466일	2023-04-03	100%	9,228,000	유찰
~508일	2023-05-15	70%	6,460,000	유찰
~557일	2023-07-03	56%	5,168,000	매각
낙찰가 5,168,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉호리 산122-9	임야	496 ㎡ (150.04평)
전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 도포면 봉호리 소재 송죽정마을내[일련번호 1) - 4)] 및 영암군 시종면 봉소리 소재 동방제 북측 인근[일련번호 5)], 동방제 동측 인근[일련번호 6)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 일단의 주거용 건부지임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 주거용 건부지임. 일련번호 5) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 6) 부정형 완경사지이며, 답(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함. 일련번호 5), 6) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3), 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외 가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>임. 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㄱ) 목조 기와지붕 단층, 주택, 약 76.2㎡임.<공부상 78㎡ 등재> 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 주택의 일부, 약 35.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 14.8㎡임. 제시외건물 ㄹ) 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 61.6㎡임. 제시외건물 ㅁ) 철파이프 강판지붕 단층, 보일러실 등, 약 45.2㎡임. 제시외건물 ㅂ) 조적조 판넬지붕 단층, 변소, 창고, 약 5.4㎡임.<타지상 소재> 7) 공부와의 차이=일련번호 3) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일련번호 2) - 4)지상에는 감나무 등 수목이 식재됨. 본건 일련번호 3) 일부 지상에 인접지(951번지) 건물의 일부가 소재함. 본건 일련번호 6) 장기간 휴경지 상태로 잡목이 자생중임. 닫기
참고 사항	-지상 수목 매각포함 -경계불분명(지적측량 요) [점유관계] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-목조 기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 함석지붕 단층주택일부,ㄷ-판넬조 함석지붕 단층다용도실,ㄹ-철파이프조 함석지붕 단층가추,ㅁ-철파이프조 강판지붕 단층보일러실등,ㅂ-조적조 판넬지붕 단층화장실겸창고)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 양해곤으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함. - 별첨 일반건축물대장을 확인한 바 타인(양점호) 소유의 1층 목조 주택이 등록(현재 미등기)되어 있으며 이는 제시외건물(ㄱ)으로 파악되었으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. (타인(양점호) 소유 건물 중 1층 목조,기와 창고는 `소재불명` 인 것으로 파악됨) - 참고 : 제시외건물(ㅂ) 건물 일부가 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 일부 지상(주택마당의 화단)에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(3) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(4) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 `전` 및 `대지` 파악되었으며, 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 참고 : 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단되며, 또한 인접지(951번지) 상의 타인 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(6) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 `묵답` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐.

국토부실거래가 전라남도 영암군 도포면 봉호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	과수원	계획관리	8m미만	161	306
25.10.10	임야	계획관리	-	4615	9,074
25.10.10	전	계획관리	-	1372	2,698
25.09.11	임야	계획관리	12m미만	994	1,400
25.08.26	잡종지	계획관리	-	798	1,995
25.08.26	잡종지	계획관리	-	1314	3,285
25.08.26	잡종지	계획관리	-	284	710
25.08.26	잡종지	계획관리	8m미만	6530	16,325
25.08.26	잡종지	계획관리	-	708	1,770
25.08.26	잡종지	계획관리	8m미만	2961	7,403
25.08.26	잡종지	계획관리	8m미만	403	513
25.06.24	답	생산관리	8m미만	1022	3,066
25.06.24	답	생산관리	8m미만	2734	8,202
25.06.18	답	농림	8m미만	4538	6,866
25.06.18	답	농림	8m미만	3691	5,584
25.06.13	답	농림	8m미만	2370	3,930
25.06.13	답	계획관리	12m미만	978	1,620
25.06.10	대	계획관리	8m미만	54	143
25.06.09	대	계획관리	8m미만	207.33	950	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	3144	9,432
25.05.28	답	농림	8m미만	1218	3,654
25.04.29	답	농림	8m미만	6959.6	16,840
25.04.28	임야	계획관리	-	23	50
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.24	답	계획관리	-	691	1,248	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	674.5	1,218	지분
25.04.24	답	계획관리	-	1043	1,884	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	852	1,200
25.04.15	답	농림	8m미만	3669	11,007
25.04.15	답	농림	8m미만	1588.1	3,840
25.03.06	답	농림	8m미만	5020.6	10,000
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	654	1,000
25.02.18	답	계획관리	-	1743	2,120
24.12.24	임야	계획관리	8m미만	1309	1,188
24.12.18	답	농림	12m미만	320	350
24.12.18	답	생산관리	8m미만	1166.9	1,764
24.11.20	답	계획관리	12m미만	390	377
24.11.20	답	계획관리	12m미만	2775	2,423
24.10.23	전	계획관리	8m미만	360	300
24.10.13	대	계획관리	8m미만	268	1,400	지분
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	57	50
24.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	112	292
24.08.12	잡종지	계획관리	8m미만	11	8
24.06.30	임야	계획관리	-	496	600
24.06.26	임야	계획관리	8m미만	7677	14,704
24.06.26	전	계획관리	8m미만	4958	11,250
24.06.17	대	계획관리	8m미만	493	5,500
24.04.29	전	계획관리	12m미만	836	1,000
24.04.22	전	계획관리	-	896	800
24.04.12	답	농림	8m미만	4663.1	12,917
24.04.12	답	농림	8m미만	5005.8	13,455
24.04.12	답	농림	8m미만	5094	13,993
24.04.12	답	농림	8m미만	5003.4	13,455
24.04.09	답	농림	8m미만	1242	2,820
24.04.09	답	생산관리	8m미만	1953	4,425
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2076	4,660
24.04.09	답	생산관리	8m미만	4006	9,140
24.04.09	답	생산관리	8m미만	2139	4,850
24.03.29	답	농림	8m미만	9846.4	23,832
24.03.28	답	농림	8m미만	894.2	1,576
24.03.28	답	농림	8m미만	982.3	1,731
24.03.28	전	계획관리	8m미만	625	980
24.03.28	전	계획관리	-	227	310
24.03.28	답	농림	8m미만	6351.8	11,193
24.03.28	전	계획관리	-	813	1,185
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1560	2,400
24.03.18	답	농림	-	2126	2,572
24.03.12	대	계획관리	8m미만	340	206
24.02.19	답	생산관리	8m미만	823	1,582
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2299	4,418
24.02.02	답	생산관리	8m미만	1670	3,535
24.01.22	답	농림	8m미만	1,577	3,721
24.01.08	답	농림	8m미만	2,864	6,755

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2021년6월9일	가압류 농OOOO	2,209,345	소멸기준
3	2021년6월9일	가압류 농OOOO	19,884,104	소멸
4	2021년9월27일	가압류 농OOOO	76,287,987	소멸
5	2022년1월3일	강제경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	79,315,600원 18,773,465원	33% 5.5회
6개월	12건	74,162,680원 17,114,406원	39% 4.9회
12개월	38건	139,818,216원 77,171,888원	56% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.