감정가	1,018,907,000 원
최저가	(64%) 652,101,000 원
보증금	(10%) 65,210,100 원
청구액	14,653,369 원

충청북도 제천시 신월동 934-6

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사건번호	2022타경493
중복사건	2022타경738(중복),2023타경87(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	21,929.00㎡(6,633.52 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,653,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경738(중복),2023타경87(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록1번-농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지상소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 분묘 수기 있음 (분묘기지권성립여지있음), 현황조사서에 보면 유치권행사 플랭카드가 설치되어 있다고 함. 현황-일부분이 토지 조성공사 진행중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~8일	2022-05-27	경매개시결정
~102일	2022-08-29	배당요구종기일
~277일	2023-02-20	100%	1,018,907,000	유찰
~319일	2023-04-03	80%	815,126,000	유찰
~361일	2023-05-15	64%	652,101,000	매각
낙찰가 700,000,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 934-6	전	3798 ㎡ (1,148.90평)
토지	신월동 산38	임야	18131 ㎡ (5,484.63평)
제시외 건물	신월동 934-6	창고	128 ㎡ (38.72평)
충청북도 제천시 신월동 소재 "대원대학교" 남서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "대원대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택, 자연림 등이 혼재하고, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 근거리에 제천북로가 통과함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형 완경사지로, 휴경지로 이용중임. 기호 2) 부정형 완경사지로, 자연림, 묘지, 일부 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) 지적상 맹지이나, 기호 2) 지상 진입도로를 통해 접근가능함. 기호 2) 남측으로 로폭 약 4M 내외의 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=기호 2) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 자연림, 묘지, 일부 진입도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1번-농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지상소재 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 분묘 수기 있음 (분묘기지권성립여지있음), 현황조사서에 보면 유치권행사 플랭카드가 설치되어 있다고 함. 현황-일부분이 토지 조성공사 진행중.

국토부실거래가 충청북도 제천시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	임야	자연녹지	-	4232	20,000
25.03.07	대	자연녹지	12m미만	94.04	1,530	지분
25.03.07	대	제1종일반주거	12m미만	89.9	1,470	지분
25.02.26	도로	자연녹지	-	34	500	지분
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	745	9,500
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	1693	15,360
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	1276	23,160
25.01.07	답	생산녹지	-	529	5,633
25.01.07	임야	생산녹지	-	959	9,377
25.01.07	답	생산녹지	-	1400	14,909
25.01.07	답	생산녹지	-	1155	12,300
25.01.07	전	생산녹지	-	496	5,282
24.12.24	전	생산녹지	8m미만	1495	10,000
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	1464	15,100
24.12.17	임야	자연녹지	8m미만	206	3,700
24.12.09	답	생산녹지	8m미만	4481	49,500
24.10.30	답	자연녹지	-	519	3,950
24.10.27	전	자연녹지	-	1253	3,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	9812	22,817
24.09.30	임야	자연녹지	-	10345	24,056
24.09.30	답	자연녹지	12m미만	252	4,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	534	1,269
24.09.05	도로	자연녹지	-	10	204	지분
24.09.05	도로	자연녹지	-	73	1,496	지분
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	660	13,800
24.09.05	전	자연녹지	12m미만	694	21,000
24.09.03	대	제1종일반주거	12m미만	303.3	9,700
24.08.30	대	제2종일반주거	25m미만	32593.6	1,437,380
24.08.27	임야	자연녹지	-	12565	7,600
24.07.19	도로	용도미지정	-	19.35	150	지분
24.07.19	대	제1종일반주거	8m미만	23.6	470	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	-	60.2	450	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	-	46.3	350	지분
24.07.19	임야	제1종일반주거	8m미만	9.5	80	지분
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	209	2,150
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	50	520
24.07.09	답	자연녹지	8m미만	139	1,430
24.07.09	전	자연녹지	8m미만	506	5,200
24.06.28	임야	생산녹지	8m미만	4036	16,450
24.06.28	답	생산녹지	8m미만	843	5,050
24.06.17	대	제1종일반주거	25m미만	243.5	9,900
24.06.12	임야	자연녹지	-	430	2,000
24.06.05	전	자연녹지	-	201	4,800
24.05.27	주유소용지	보전녹지	8m미만	333	10,000
24.05.17	임야	자연녹지	-	39672	120,000
24.05.17	도로	자연녹지	12m미만	1	12	지분
24.05.17	도로	자연녹지	12m미만	2	23	지분
24.05.17	도로	자연녹지	-	6	70	지분
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	904	8,190
24.05.16	전	자연녹지	8m미만	904	8,190
24.05.14	대	자연녹지	-	63	130	지분
24.05.07	대	자연녹지	25m이상	859	20,000
24.04.24	대	제1종일반주거	12m미만	269	8,700
24.04.16	대	자연녹지	-	63	130	지분
24.04.15	답	생산녹지	8m미만	843	4,858
24.04.15	임야	생산녹지	8m미만	4036	15,642
24.04.10	대	자연녹지	8m미만	450	12,500
24.04.10	임야	자연녹지	8m미만	1413	18,500
24.04.08	도로	자연녹지	12m미만	2	23	지분
24.04.08	도로	자연녹지	-	6	70	지분
24.04.08	도로	자연녹지	12m미만	1	12	지분
24.04.08	임야	자연녹지	-	1206	14,045
24.03.26	전	자연녹지	-	121	1,400	지분
24.03.26	전	자연녹지	-	863	10,400	지분
24.03.20	대	제2종일반주거	12m미만	331.6	15,500
24.03.18	전	자연녹지	8m미만	1054	19,140
24.03.13	임야	자연녹지	-	430	2,000
24.03.09	전	생산녹지	8m미만	1770	11,800
24.03.07	대	자연녹지	8m미만	208	6,500
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	718	3,475
24.02.29	임야	자연녹지	8m미만	1547	14,040
24.02.26	답	생산녹지	8m미만	1539	11,160
24.02.19	전	자연녹지	8m미만	909	12,000
24.02.19	전	자연녹지	-	371	4,700
24.02.16	임야	자연녹지	8m미만	313.33	700	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	505	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	395.67	362	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	791.33	774	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	249	1,052	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	209.67	884	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	555	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	310.67	285	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	621.33	619	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	459	422	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	918	893	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	275.67	253	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	551.33	505	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	605.33	604	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	302.67	277	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	167	706	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	630.33	578	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	1260.67	1,255	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	587.33	588	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	293.67	269	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	210	888	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	396.67	363	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	793.33	826	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	653.33	648	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	326.67	299	지분
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	313.33	300	지분
24.02.14	과수원	자연녹지	-	182.33	770	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	423	389	지분
24.02.14	임야	자연녹지	-	846	827	지분
24.02.08	전	자연녹지	8m미만	94	1,385	지분
24.02.08	전	자연녹지	-	153	600	지분
24.02.08	제방	자연녹지	-	4	15	지분
24.02.07	대	자연녹지	8m미만	393	8,000
24.02.06	전	자연녹지	8m미만	92	1,380	지분
24.02.06	도로	자연녹지	-	28	420
24.01.30	대	제2종일반주거	12m미만	332	16,900
24.01.25	임야	자연녹지	8m미만	826	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 제OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	지상권 제OOOO		소멸
4	2022년4월14일	근저당권 백OO	300,000,000	소멸
5	2022년5월27일	강제경매 문OO		소멸
6	2022년6월3일	가압류 차OO	58,206,792	소멸
7	2022년7월11일	강제경매 김OO		소멸
8	2022년7월13일	근저당권 김OOOO	1,200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	231,413,750원 150,440,775원	65% 2.5회
6개월	7건	144,977,086원 90,149,871원	61% 3.3회
12개월	18건	137,521,854원 89,864,465원	65% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.