감정가	856,545,000 원
최저가	(49%) 419,707,000 원
보증금	(10%) 41,970,700 원
청구액	995,900,996 원

강원도 춘천시 남면 발산리 822-6

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사건번호	2022타경2489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	6,314.00㎡(1,909.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록2,5~9 : 2016.12.27. 근저당 목록1,4,10~16 : 2017.01.24. 근저당 목록3 : 2017.03.10. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록1,2,4,6~16-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3,5-건축신고 있다는 남면장 서면제출됨(구체적내용 별도 확인요함). 현황은 전 및 휴경지(목록1~4,6~16)임. 토지일부 지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 등 소재 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~0일	2022-10-21	경매개시결정
~95일	2023-01-24	배당요구종기일
~122일	2023-02-20	100%	856,545,000	유찰
~157일	2023-03-27	70%	599,582,000	유찰
~192일	2023-05-01	49%	419,707,000	매각
낙찰가 430,126,990 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 822-6	전	53 ㎡ (16.03평)
	발산리 822-7	전	433 ㎡ (130.98평)
	발산리 822-12	대	721 ㎡ (218.10평)
	발산리 822-33	전	334 ㎡ (101.04평)
	발산리 822-34	도로	387 ㎡ (117.07평)
	발산리 822-38	전	433 ㎡ (130.98평)
	발산리 822-39	전	433 ㎡ (130.98평)
	발산리 822-40	전	433 ㎡ (130.98평)
	발산리 822-41	전	432 ㎡ (130.68평)
	발산리 822-42	전	334 ㎡ (101.04평)
	발산리 822-43	전	335 ㎡ (101.34평)
	발산리 822-44	전	371 ㎡ (112.23평)
	발산리 822-45	전	116 ㎡ (35.09평)
	발산리 822-46	전	851 ㎡ (257.43평)
	발산리 822-47	전	292 ㎡ (88.33평)
	발산리 822-48	전	356 ㎡ (107.69평)
강원도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면행정복지센터" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4, 6-16) : 대체로 사다리형 및 부정형의 평지로서 전 및 휴경지임. 기호(5) : 부정형 평지의 도로임. 4) 인접 도로상태=기호(2-4, 6-11) : 로폭 약4미터의 포장도로인 기호(5)에 접함. 기호(1,12,13,14-16) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,12-16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한), 접도구역(2020-01-03)임. 기호(2-11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동 및 철거가 가능한 비닐하우스 등이 소재하나 토지 가치에 미치는 영향은 미미하다고 사료되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2,4,6~16-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3,5-건축신고 있다는 남면장 서면제출됨(구체적내용 별도 확인요함). 현황은 전 및 휴경지(목록1~4,6~16)임. 토지일부 지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 등 소재 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지로 조사됨 3.제시부동산 목록3번 -잡종지 및 휴경지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -전으로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -`도로`로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -휴경지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -휴경지로 조사됨. 9.제시부동산 목록9번 -휴경지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -휴경지로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -휴경지로 조사됨. 12.제시부동산 목록12번 -전 및 휴경지로 조사됨. 13.제시부동산 목록13번 -휴경지로 조사됨. 14.제시부동산 목록14번 -휴경지로 조사됨. 15.제시부동산 목록15번 -휴경지로 조사됨. 16.제시부동산 목록16번 -휴경지로 조사됨. *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년3월10일	근저당권 가OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2017년3월10일	지상권 가OOOO		소멸
4	2022년10월24일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	목록4,12
조OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	144,780,477원 74,882,017원	50% 3.3회
6개월	14건	89,657,230원 44,425,050원	52% 2.9회
12개월	38건	161,495,463원 102,268,942원	72% 2회

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