감정가	277,000,000 원
최저가	(49%) 135,730,000 원
보증금	(10%) 13,573,000 원
청구액	13,583,893 원

경기도 광주시 오포읍 수레실길 151, 가동 복수층(하층)3,(상층)4층302호
경기도 광주시 오포읍 능평리 689-2

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사건번호	2022타경2836
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.18(월) 10:00
토지면적	96.42㎡(29.17 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,583,893원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022. 6. 21. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 5. 18., 확정일자 2020. 5. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~1일	2022-07-05	경매개시결정
~65일	2022-09-07	배당요구종기일
~231일	2023-02-20	100%	277,000,000	변경
~301일	2023-05-01	100%	277,000,000	변경
~371일	2023-07-10	100%	277,000,000	유찰
~406일	2023-08-14	70%	193,900,000
~441일	2023-09-18	49%	135,730,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수레실길 151	741.0 분의 96.422	96.422 ㎡ (29.17평)
건물	수레실길 151	� 철근콘크리트조	84.885 ㎡ (25.68평)
경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브,평슬래브)지붕 지상4층 건물 중 제복수층(하층)3,(상층)4층 제302호로서, (사용승인일:2017.05.04) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태=본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이=본건 중 옥탑부분에 다락으로 이용중인 제시외건물 ㉠이 소재하고 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2021년7월21일	가압류 (OOOO	17,494,170	소멸기준
3	2021년7월26일	가압류 농OOOO	9,842,878	소멸
4	2021년8월18일	가압류 중OOOO	9,445,891	소멸
5	2021년8월25일	가압류 (OOOO	11,657,087	소멸
6	2021년8월30일	가압류 우OOOO	34,931,770	소멸
7	2021년9월7일	가압류 반OOOO	28,723,639	소멸
8	2022년6월21일	임차권설정 김OO	210,000,000	소멸
9	2022년7월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OO			O
도OO	2020.05.18
김OO	목적물 전부	210,000,000	O
김OO	2020. 5. 18. 2020. 5. 18.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	229,319,231원 165,327,325원	76% 1.3회
6개월	60건	231,278,333원 162,394,333원	73% 1.5회
12개월	139건	230,103,442원 164,724,184원	74% 1.5회

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