감정가	24,025,500 원
최저가	(34%) 8,241,000 원
보증금	(10%) 824,100 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 영덕군 축산면 부곡리 7

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사건번호	2022타경10307
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.19(금) 10:00
토지면적	1,264.50㎡(382.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.14. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자 우선매수에 대한 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)-2022.06.16.자 축산면사무소 사실조회 회신서 참조. ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-08	경매접수
~2일	2022-03-10	경매개시결정
~77일	2022-05-24	배당요구종기일
~346일	2023-02-17	100%	24,025,500	유찰
~381일	2023-03-24	70%	16,818,000	유찰
~409일	2023-04-21	49%	11,773,000	유찰
~437일	2023-05-19	34%	8,241,000	매각
낙찰가 8,520,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡리 7	전	1264.50 ㎡ (382.51평)	2분의1 조광재지분
경북 영덕군 축산면 부곡리 소재 "불개미골마을" 북동측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호2,3)에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경북 영덕군 축산면 부곡리 소재 "불개미골마을" 북동측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호2,3)에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=일련번호 1)-3) 본건 및 인근까지 차량, 경운기 접근 가능하며, 기타 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 일부 완경사를 이루나, 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 "휴경지"임. 일련번호 2),3) 부정형 완경사지에 조성된 토지로 휴경지, 휴경지 및 일부 하천(일련번호 3)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 남측 노폭 약 2미터의 비포장 관습상 도로 개설되어 있음. 일련번호 2),3) 맹지로서, 인접지 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(갈모천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 1)-3)은 제시목록상 지목이 "전"이나, 실제 "휴경지(1,2), 휴경지 및 일부 하천(3)"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수에 대한 특별매각조건 있음). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)-2022.06.16.자 축산면사무소 사실조회 회신서 참조. ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 부곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.03	답	생산관리	12m미만	1970	4,700
24.11.06	임야	계획관리	8m미만	73983	14,140
24.11.06	임야	농림	-	1983	380
24.11.06	임야	농림	8m미만	1488	290
24.11.06	임야	계획관리	8m미만	992	190
24.07.18	전	계획관리	8m미만	646	700
24.07.17	대	계획관리	8m미만	106.77	1,280	지분
24.07.03	도로	생산관리	8m미만	32.4	100	지분
24.07.03	도로	생산관리	8m미만	32.4	100	지분
24.07.03	도로	생산관리	8m미만	32.4	100	지분
24.07.03	잡종지	생산관리	8m미만	1009	3,900
24.07.03	잡종지	생산관리	8m미만	1158	3,900
24.07.03	잡종지	생산관리	8m미만	927	3,900
24.06.24	답	생산관리	12m미만	1970	3,990
24.06.03	답	생산관리	-	2227	3,000
24.04.15	임야	계획관리	8m미만	22215	2,500
24.03.28	전	생산관리	-	1964	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3	2022년3월14일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	47,262,400원 34,721,291원	52% 2.9회
6개월	18건	63,685,033원 45,761,456원	58% 2.4회
12개월	34건	78,870,015원 49,477,594원	61% 2.4회

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