감정가	145,290,000 원
최저가	(64%) 92,986,000 원
보증금	(10%) 9,298,600 원
청구액	585,272,679 원

경상남도 남해군 남면 석교리 336

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사건번호	2022타경2048
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	835.00㎡(252.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~4일	2022-05-16	경매개시결정
~88일	2022-08-08	배당요구종기일
~280일	2023-02-16	100%	145,290,000	유찰
~322일	2023-03-30	80%	116,232,000	유찰
~357일	2023-05-04	64%	92,986,000	매각
낙찰가 95,490,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 336	답	835 ㎡ (252.59평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 석교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	전	생산관리	8m미만	1154	5,000
25.02.28	전	계획관리	8m미만	24	202
25.02.28	전	계획관리	8m미만	41	344
24.06.04	답	농림	8m미만	1514	6,813
24.06.04	답	농림	8m미만	1262	5,679
24.05.17	답	농림	-	952	2,350
24.04.25	답	생산관리	-	277.5	4,000	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	810	7,450
24.03.12	도로	계획관리	8m미만	120	487
24.02.29	대	계획관리	-	20	120
24.02.29	대	계획관리	-	89	540
24.02.29	대	계획관리	-	360	5,450
24.02.27	전	생산관리	-	2776	16,800
24.02.14	전	계획관리	8m미만	126	2,850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년5월23일	가압류 (OOOO	430,000,006	소멸기준
3	2021년9월3일	압류 양OO		소멸
4	2022년4월15일	압류 양OO		소멸
5	2022년5월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	44,158,933원 28,585,540원	52% 4.4회
6개월	22건	51,139,082원 27,145,737원	51% 4.3회
12개월	43건	59,131,086원 37,849,261원	64% 3.3회

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